1、2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）模擬試卷及答案一、判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯誤的將字母［B］涂黑。1.門店接待法的優(yōu)點是成本較低，受店面的地理位置影響?。ǎ?.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的違約責任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。（）3.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，除了可以用該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道

2、的實際距離表示外，還可以以所需時間來表示距離（）4.對于《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中規(guī)定的出售價格，如果實際成交價高于合同中標明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對外發(fā)布相應的房源、客源信信息。（）6.在看房順序上，經(jīng)紀人應該按照“好—較好—差”的順序安排。（）7.根據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給

3、他人。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請備案應具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。（）10.即使委托人無民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人也可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同。（）11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)，收費最高不超過200元宗。（）12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受房屋銷售委托后，應該在第一時間核實客戶個人信息。（）13.北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)

4、計結(jié)果是以建筑面積為標準的。（）14.對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應建議客戶采用貸款支付的方式。具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中的約定一致。（）32.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以成為存量房交易結(jié)算資金的保證機構(gòu)。（）33.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。（）34.租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。（）35.在買賣物業(yè)交驗時，需要將維修基金的所有人更名為買方。

5、（）36.在買賣物業(yè)交驗單上，只要有買賣雙方的簽字確認就可以了。（）37.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主管部門是北京市住房與城鄉(xiāng)建設委員會。（）38.在新建商品房交付的時候，應以雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》條款為依據(jù)。（）39.在《房屋出售委托協(xié)議》中，當實際成交價高于前款約定的最低出售價時，高出部分屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所有。（）40.在《北京市房屋租賃合同中》經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版中，應當約定傭金的支付時間和支付金額。（）二、單項選擇題（共40題，

6、每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.電話訪問的優(yōu)點是（）。A.成本低B.比較集中，針對性較強C.占用時間長D.不受時間的限制42.某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司打出“房貸新政，進店咨詢”的標語在門店醒目的位置，是采用（）開發(fā)客源。A.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法B.駐守和掛紅幅攬客法C.人際關(guān)系法D.團體攬客法43.下列關(guān)于優(yōu)質(zhì)房源特征描述正確的是（）。A.市場需求小B.銷售難度大C.無房源鑰匙D.銷售周期較短44.房地