1、1《房地產(chǎn)估價案例與分析》估價報告的規(guī)范格式A.0.1封面封面（含“估價報告名稱”等七項內(nèi)容）估價報告名稱（標題：）（應(yīng)概括出估價目的，如抵押、征收估價報告，沒有估價目的算一處錯誤?。┕纼r項目名稱：應(yīng)說明項目全稱（估價對象所在區(qū)位、名稱、用途，不能與估價對象混用）估價委托人：應(yīng)說明委托方全稱，個人委托的為個人的姓名估價機構(gòu)：估價機構(gòu)全稱估價人員：參加本次估價的注冊估價師的姓名及注冊號（不是參加本次的、無注冊號的算一處錯誤！）估價報告出具

2、日期（年、月、日，封面上應(yīng)與致估價委托人函中一致，若不一致或不為出具日期算一出錯誤！）估價報告編號：本報告書在估價機構(gòu)內(nèi)部的編號（無封面編號或與結(jié)果報告中的不一致算一處錯誤?。〢.0.2致估價委托人函（四項內(nèi)容）缺項算一處錯誤！（標題：）致估價委托人函一、致函對象（委托方的全稱）二、致函正文（六項內(nèi)容）缺項算一處錯誤?。?）估價對象（名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬，缺項算一處錯誤?。?）估價目的（缺項算一處錯誤?。?）價值類型（

3、致委托方函和估價結(jié)果的價值類型應(yīng)一致，不一致算錯誤?。?）價值時點（缺項算一處錯誤！）（5）估價方法（缺項算一處錯誤！）（6）估價結(jié)果（缺項算一處錯誤?。┤⒅潞淇睿ü纼r機構(gòu)全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章。致函方?jīng)]有蓋章或加蓋的為分公司的公章可算一處錯誤！注意：法定代表人或執(zhí)行合伙人沒有簽名或蓋章不算錯?。┧?、致函日期（為致函的年月日，為估價報告完成日期或出具日期。若與估價報告完成日期或出具日期不一致算一處錯誤?。〢

4、.0.3目錄（六項內(nèi)容）缺項算一處錯誤！一、（標題：）目錄（目錄中不應(yīng)有“致委托人函”，且目錄應(yīng)放在“致委托人函”后面，否則算一處錯誤?。┒?、注冊房地產(chǎn)估價師聲明……………………………………頁三、估價的假設(shè)和限制條件……………………………………頁四、估價結(jié)果報告…………………………………………………頁五、估價技術(shù)報告…………………………………………………頁六、附件………………………………………………………………頁A.0.4注冊房地產(chǎn)估價

5、師聲明（七項內(nèi)容）缺項或沒有“注冊”均算一處錯誤！（標題：）估價師聲明（鑒證性的估價師聲明）我們鄭重聲明：（1）注冊房地產(chǎn)估價師在本估價報告中對事實的說明是真實的和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。（2）估價報告中的分析、意見和結(jié)論是注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已經(jīng)說明的估價假設(shè)和限制條件的限制。（3）注冊房地產(chǎn)估價師與估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利

6、害關(guān)系人沒有3等級及證書編號）缺項算一處錯誤?。ㄈ┕纼r目的（1）抵押目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。（2）國有土地征收補償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考”。（4）企業(yè)入股、合并等涉及的房地產(chǎn)估價目的表述為：“為企業(yè)入股、合并等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的作價提供價

7、值依據(jù)”。（5）房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價目的表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價值參考依據(jù)”。（四）估價對象（估價對象范圍、估價對象基本狀況、土地基本狀況、建筑物基本狀況）（1）估價對象范圍：土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等；同時應(yīng)說明是否包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。（2）估價對象實物狀況：1、土地實物狀況包括四至、土地面積、形狀、土地用途、地形地勢、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、土壤地基。2、建筑物實物狀況包括建筑規(guī)

8、模、設(shè)計用途、層數(shù)和高度、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、層高和室內(nèi)凈高、空間布局、建成時間、維護和完損情況。（3）估價對象權(quán)益狀況：1、土地權(quán)益狀況包括土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)人歸屬、土地使用期限（起止日期）、是否續(xù)期必須說明、到期后對收回的建筑物是否予以補償、土地使用權(quán)是否有共有權(quán)人、土地使用管制情況（容積率、建筑密度、綠地率）、剩余期限。2、建筑物權(quán)益狀況包括房屋所有權(quán)人、房屋共有權(quán)人。3、土地、建筑物共有屬性的權(quán)益狀況包括利用現(xiàn)狀、出租或

9、占用情況、他項權(quán)利設(shè)立情況（①他項權(quán)利日期必須為年月日；②對于已設(shè)立抵押的必須考慮抵押權(quán)對價值的影響）、其他特殊情況（4）估價對象區(qū)位狀況：1、位置狀況：（坐落、方位、與相關(guān)場所的距離、臨街狀況、朝向、樓層）2、交通狀況：（道路狀況、出入可利用的交通工具、交通管制情況、停車方便程度、交通收費情況）3、環(huán)境狀況：（自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀）4、外部配套設(shè)施狀況：（外部基礎(chǔ)設(shè)施、外部公共服務(wù)設(shè)施）（五）估價時點：是所評估的估價項目客觀合理價

10、格或價值對應(yīng)的年月日，（必須要簡要說明確定的理由征收評估：征收決定公告之日）（六）價值定義：（要求是要明確價值標準或價值內(nèi)涵，不能使用制造的籠統(tǒng)的定義）⑴抵押估價的價值類型表述為：“估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，（或有限市場價值）扣除法定優(yōu)先受償款后的余額”。⑵國有土地房屋征收補償估價的價值類型表述為：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以