1、青海省青海省20152015年下半年房地產(chǎn)估價師年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集模擬試題模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、土地資本化率、建筑物資本化率和綜合資本化率，三者之間的大小關(guān)系為。A：B：C：D：E：

2、工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。A投資機會選擇與決策分析階段B前期工作階段C建設(shè)階段D租售階段3、開發(fā)商取得__后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報送城市檔案館。A《規(guī)劃意見書(選址)》B《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C設(shè)計方案審批階段D《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、投資利息

3、估算只有在中才需要。A：比較法B：傳統(tǒng)方法C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D：收益法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為__年。A40B50C60D706、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元m2、6700元m2和6300元m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最

4、終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是__元m2。A100B：需求彈性越大C：越缺乏彈性D：完全無彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章15、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是__。A單元估算法

5、B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)法16、北京市的城市總體規(guī)劃報審批。A：國務(wù)院B：全國人大C：北京市人民政府D：國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章17、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__。A凈收益包括有形收益和無形收益B運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費C通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)D應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值18、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵