1、酒店商業(yè)融資計劃書酒店商業(yè)融資計劃書第一章總論項(xiàng)目概述(一)消費(fèi)群體構(gòu)成當(dāng)前，中國大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為星級酒店的發(fā)展打下廣闊的市場基礎(chǔ)。中國星級酒店接待的住客，既有國內(nèi)客人，也有入境客人。據(jù)國家有關(guān)方面的統(tǒng)計，2006年入境過夜旅游者為4991萬人次，比上年增長6.6%國際旅游(外匯)收入339.49億美元，比上年增長15.9%。國內(nèi)旅游者為13.94億人次，比上年增長15.0%國內(nèi)旅游總收入為6230億元，

2、比上年增長17.9%。顯然，星級酒店就是為他們服務(wù)的。無論是為了商務(wù)、公務(wù)、會議或者展覽，還是為了觀光、購物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經(jīng)濟(jì)、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。有關(guān)資料顯示，2006年，中國星級酒店住客中，商務(wù)散客占43%公司協(xié)議客戶占22%會議團(tuán)隊(duì)占5%旅行團(tuán)隊(duì)占4%休閑散客占8%其他占8%。從2006年與2005年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。比如

3、商務(wù)住客的增長，就是值得十分注目的。雖然不少入境的外國客人常常選擇在星級酒店下榻，但是國內(nèi)住客目前仍然占著絕大多數(shù)(為88)。(二)國內(nèi)目前連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營的發(fā)展趨勢。目前中國目前共有星級酒店11828家，客房平均出租率為60.96%。值得注目的是，星級越低、價格越低的內(nèi)資星級飯店，反倒出租率越低。其經(jīng)濟(jì)效益也不甚理還是回到一個方面，就是投資回報。我們不是說開酒店是為了奧運(yùn)會開，也不是說為了世博會開。做酒店的投資回報期要按照國際慣

4、例來說是四年，所以這個不是短期的。很多酒店集團(tuán)現(xiàn)在還在積極的開拓過程當(dāng)中。相信這個機(jī)會對于大家來室都是一個很好的發(fā)展機(jī)會。所以我們認(rèn)為北京在中國還是屬于一線的城市，這兩個城市如果從全球的經(jīng)濟(jì)上給它定位的話，應(yīng)該是國際級的大都市。因此將來不要擔(dān)心酒店過剩的問題，某些酒店可能經(jīng)營不好。從貨幣角度出發(fā):人民幣的升值有一個力大于臂的問題?？傮w來說應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個不利的因素，為什么因?yàn)橹袊鴸|西如果變的太貴了，國外

5、的旅游者就很難進(jìn)來。但是目前對于投資者，對于中國一個低成本的市場。那么所有的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來投資。特別是外地投資進(jìn)來了以后，由于這是一個雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長，最后和美元一比一了。可行性研究的依據(jù)和范圍2017年110月全國房地產(chǎn)投資額為14610.6億元，同比增長24.1%，增幅與上月持平商品房施工面積169840.7萬平方米，同比增長18.8%新開工面積59847.5萬平方米，同比增長18.

6、1%竣工面積25790.5萬平方米，同比增長8.5%。供應(yīng)類指標(biāo)本月累計同比增幅均與上月持平。國家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分釋放。110月份土地購置面積26827萬平方米，同比減少了2.6%土地開發(fā)面積18390.7萬平方米，同比增長38.6%，增幅較上月提高了4.6個百分點(diǎn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算1、財富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為3300平方米，房屋的租金為3元天平方，則大廈的房屋日租金為9900元，年租金為