1、1附件5：北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案制定規(guī)范1.[首次首次業(yè)主大會會主大會會議召開方案召開方案]首次業(yè)主大會會議召開方案是首次業(yè)主大會會議籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內的實際情況，依法制定的關于本物業(yè)管理區(qū)域內首次業(yè)主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規(guī)則、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會委員及候補委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預算明細及費用結算方案和籌備組的解散等事項的方案。2.[制

2、定主體和制定制定主體和制定時間時間]首次業(yè)主大會會議召開方案由籌備組負責制定，并在籌備組成立之日起60日內完成。3.[公示和修改公示和修改]首次業(yè)主大會會議召開方案應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示7天。公示期間，籌備組應當記錄業(yè)主提出的修改意見和建議。公示期滿后7日內，籌備組應當參考業(yè)主提出的意見和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會會議召開方案。首次業(yè)主大會會議召開方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應當及時修改，并將

3、修改后的首次業(yè)主大會會議召開方案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。4.[法律效力法律效力]首次業(yè)主大會會議召開方案是首次業(yè)主大會會議籌備組為成立業(yè)主大會，保證首次業(yè)主大會會議順利3具體召開時間及會期由籌備組結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。5.3召開地點：首次業(yè)主大會會議召開地點由籌備組結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況根據(jù)首次業(yè)主大會會議召開方式確定。5.5決議事項：首次業(yè)主大會會議決議事項分為應當表決事項和可以表決事項。其中應當表決事項包括：

4、（一）管理規(guī)約（草案）；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；（三）選舉業(yè)主委員會委員。《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，首次業(yè)主大會會議除完成前款事項表決外，還應當就解除前期物業(yè)服務合同并確定物業(yè)管理方式進行表決。但是未表決該事項的，不影響業(yè)主大會的成立和備案。5.6表決規(guī)則：決議以上事項應當經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。首次業(yè)主大會會議籌備組應當