1、“十一五”期間，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，在調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀結(jié)構(gòu)、拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善人民居住條件等多方面起到了至關(guān)重要的作用。在迅猛發(fā)展的宏觀背景下，作為一種資金需求密集型的行業(yè)，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是房地產(chǎn)消費(fèi)和流通，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)資金的需求大幅增長(zhǎng)。商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來(lái)源渠道之一。從商業(yè)銀行角度來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)按揭貸款以及房地產(chǎn)抵押貸款都是商業(yè)銀行的核心業(yè)務(wù)和利潤(rùn)的重要來(lái)源

2、之一。在新的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，隨著房地產(chǎn)貸款需求和額度的不斷增大，貸款風(fēng)險(xiǎn)日漸顯現(xiàn)，正逐步成為商業(yè)銀行在競(jìng)爭(zhēng)激烈的金融市場(chǎng)中健康發(fā)展的主要威脅之一。近年來(lái)，在通貨膨脹勢(shì)頭日益顯現(xiàn)的背景下，我國(guó)政府已采取加息和提高存款準(zhǔn)備金率等多種緊縮措施抑制通脹。與此同時(shí)，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，政府陸續(xù)出臺(tái)“新國(guó)十條”、“新國(guó)八條”等多項(xiàng)調(diào)控政策。隨著上述措施和政策的生效和實(shí)施，將在一定程度上加大房地產(chǎn)金融貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范，提高房

3、地產(chǎn)金融貸款的質(zhì)量，確保銀行貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)具有重要意義，而且對(duì)我國(guó)金融業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展具有基礎(chǔ)性和指標(biāo)性意義。
　　 本文從通貨膨脹及房地產(chǎn)金融貸款的基本理論切入，通過(guò)CNKI學(xué)術(shù)期刊數(shù)據(jù)庫(kù)、萬(wàn)方博碩論文數(shù)據(jù)庫(kù)等的相關(guān)研究文獻(xiàn)以及實(shí)際工作中的操作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了較為全面的收集和整理，根據(jù)房地產(chǎn)金融貸款風(fēng)險(xiǎn)受通貨膨脹的影響程度，將其劃分為不受影響(征信系統(tǒng)瑕疵風(fēng)險(xiǎn))、影響較小(銀行操作