1、2004年xx人居展住宅消費(fèi)調(diào)查報告面對國家政策的調(diào)控、xx房價的持續(xù)上漲，xx老百姓是選擇等待還是選擇購買？他們的消費(fèi)觀念是否會發(fā)生改變？他們?nèi)绾慰创齲x樓市？……在國際會展中心剛剛結(jié)束的“2004年中國（xx）人居環(huán)境展覽會”，安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司通過問卷調(diào)查的方式，包括新地產(chǎn)交易網(wǎng)在現(xiàn)場進(jìn)行的有獎?wù){(diào)查活動，對在1～3年間有購房計劃的消費(fèi)者在購房中的需求特征進(jìn)行了調(diào)查。本次訪問共調(diào)查了2206個被訪者。本篇文章主要分析xx市

2、潛在消費(fèi)者的購房意向，包括潛在消費(fèi)者的購房預(yù)期時間、購房目的。在接下來的報告中，將為讀者分析xx市消費(fèi)者對面積、價格和戶型的偏好，對區(qū)域和建筑類型的選擇以及收集房產(chǎn)信息的來源等問題。根據(jù)本次安徽經(jīng)典市場調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，xx潛在消費(fèi)者購房意向表現(xiàn)為：有五成的消費(fèi)者打算1年內(nèi)買房，中青年?購房者是購買主力?購房自住超過八成，投資升值的消費(fèi)群體增加明顯新商品房是市場需求的主體，九成消費(fèi)者有購買意向?一、五成消費(fèi)者打算一、五成消

3、費(fèi)者打算1年內(nèi)買房，中青年年內(nèi)買房，中青年購房購房者是購買主力者是購買主力雖然目前xx樓市價格呈上漲趨勢，但是許多老百姓不愿再等到價格下跌時去買房了。在所有的準(zhǔn)購房者中，計劃在1年內(nèi)置業(yè)的購房者所占比例最高，達(dá)到了49.2%，正反映了今年xx樓市的火爆（見圖一）。分析購房者的年齡以及他們的購房計劃，可以看出：中青年?購房者，需求保持平穩(wěn)狀態(tài)，是購買主力24歲以下的?購房者，潛在需求較強(qiáng)烈中老年人，生活穩(wěn)定，需求增長較慢?經(jīng)典市調(diào)研究發(fā)現(xiàn)

4、，計劃1年內(nèi)置業(yè)的購房者中，25～30歲的購房者所占的比例最高，達(dá)到了40.8%。生活水平有所提高，且具有較強(qiáng)的購買能力，他們對現(xiàn)有的住房條件感到不滿意，或以往租住他人住房，所以進(jìn)行購房或再次置業(yè)。結(jié)婚買房的消費(fèi)者，年齡相對較小，為了結(jié)婚不得不購房置業(yè)，顯然他們購房也是用于自住。這些購房者占總消費(fèi)者的13.9%，其中80%的消費(fèi)者都是一次置業(yè)。15.6%15.6%的被訪者選擇投資升值為的被訪者選擇投資升值為?購房購房目的目的由于銀行實際

5、利率超低、股市的低迷及投資的風(fēng)險太高，為了資本急于找到風(fēng)險較低、回報率較高的投資渠道，這些購房者選擇商品房進(jìn)行投資升值，二次置業(yè)接近七成。其中，也有一些外地投資商進(jìn)入xx樓市進(jìn)行置業(yè)投資升值的現(xiàn)象。根據(jù)經(jīng)典市調(diào)對xx樓市的監(jiān)測情況來看，投資者明顯有所增加，與2002年同期相比增加了12個百分點(diǎn)。三、新商品房是市場需求的主體，超過九成的準(zhǔn)三、新商品房是市場需求的主體，超過九成的準(zhǔn)購房購房者計劃購買它者計劃購買它目前市場上對住宅房的需求情況

6、，通過本次調(diào)查可以得到了解：xx房產(chǎn)市場的主體需求產(chǎn)品是新商品住宅房，占總需求比例的90.7%；由于本次人居展上，各個樓盤更多地向消費(fèi)者展示新樓盤，因此，二手房占8.4%、選擇商業(yè)物業(yè)的不足1%，如圖三所示。新商品住宅房是整個市場的需求主體新商品住宅房是整個市場的需求主體?xx老百姓對新商品住宅房的需求很大，這主要是由這些準(zhǔn)購房者的婚姻狀況改變、對居住現(xiàn)狀不滿意等方面所造成的。其中，一部分購房者是為了結(jié)婚買房而進(jìn)行首次置業(yè)，與其它年齡段