1、在近幾年的兩會(huì)民意調(diào)查中，“住房問(wèn)題”均位列民生熱點(diǎn)話題排行的前列。由此可以看出：一方面，房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)下，逐步發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的增長(zhǎng)點(diǎn)，它的高速發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的拉動(dòng)作用。另一方面，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在居民住房供需不平衡的情況下，不斷推高房?jī)r(jià)，中低收入家庭的住房難問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)各界討論的焦點(diǎn)。
　　 在國(guó)家提出大力發(fā)展保障性住房以解困居民住房問(wèn)題的背景下，保障性住房必然會(huì)對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)

2、生深遠(yuǎn)地影響。本論文從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題分析入手，通過(guò)參閱國(guó)內(nèi)外大量資料和實(shí)地調(diào)研，深入分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，研究我國(guó)保障性住房運(yùn)行機(jī)制和社會(huì)功能，挖掘保障性住房對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，以期探索出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。
　　 1、深入分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題。對(duì)我國(guó)從改革開(kāi)放以來(lái)，特別是一九九八年啟動(dòng)住房制度改革以來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行總結(jié)，對(duì)城市住房體系，即商品房市場(chǎng)、保障性住房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)進(jìn)行

3、歸納總結(jié)，并深入分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的深層次問(wèn)題。
　　 2、探討我國(guó)保障性住房體系的運(yùn)行現(xiàn)狀、運(yùn)作機(jī)制和社會(huì)功能。從房地產(chǎn)市場(chǎng)中單獨(dú)抽出保障性住房進(jìn)行進(jìn)一步分析，深入研究保障性住房在房地產(chǎn)業(yè)中的作用，對(duì)保障性住房的保障對(duì)象、運(yùn)作機(jī)制、社會(huì)功能和相關(guān)政策等方面進(jìn)行全方位剖析。
　　 3、著重分析保障性住房對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響效應(yīng)。主要分成四個(gè)方面，即保障性住房對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模的影響、對(duì)房?jī)r(jià)的影響、對(duì)開(kāi)發(fā)的區(qū)域的影響、對(duì)房