1、物業(yè)稅稅基評估是以課稅為目的的房地產(chǎn)估價,隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,其重要性越來越被凸顯。其中批量評估是現(xiàn)在運用最廣泛的評估技術(shù),而在我國,這方面的研究才剛剛起步,并沒有形成一個具體完整的實施計劃。物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)的建立,可以為我國開征物業(yè)稅提供稅基評估上理論支持和現(xiàn)實指導(dǎo),具有很強(qiáng)的現(xiàn)實意義。本文以物業(yè)稅稅基批量評估為主題,主要通過理論與實踐相結(jié)合法、比較法,深入分析了我國開展物業(yè)稅稅基批量評估存在的問題及可行性,然后在吸收

2、國外有益經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,較為系統(tǒng)地提出了建立我國物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)的具體建議。
　　 本研究分為五個部分：第一部分介紹了本文的寫作背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究思路與方法還有本文的一些創(chuàng)新點與不足之處。第二部分是對物業(yè)稅稅基評估體系的簡明的闡述,包括稅基評估中的主體、客體、模式、方法、技術(shù)等。第三部分主要圍繞物業(yè)稅稅基批量評估展開,首先對批量評估的概念以及批量評估相關(guān)技術(shù)作了簡要說明,其次介紹了美國及立陶宛的實踐經(jīng)驗,并在此基礎(chǔ)上

3、總結(jié)了上述國家和地區(qū)在物業(yè)稅稅基評估方面的可取之處,最后探討了中國開展物業(yè)稅稅基批量評估的可行性。第四部分是本文的重點,在借鑒美國與立陶宛的成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,對建立具有中國特色的物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)提出對策建議,包括評估主體的培養(yǎng)、適合于中國現(xiàn)狀評估模式的選擇,評估系統(tǒng)的建立程序,以及一些配套措施的相關(guān)建議。本文最主要的一個創(chuàng)新點也在此部分,即在批量評估系統(tǒng)建立起關(guān)鍵性作用的數(shù)據(jù)庫的建立過程,特別是提出將數(shù)據(jù)庫的建立工作分兩步走策略。