1、P1目錄北京三代小戶型發(fā)展史——P2“第一代”小戶型癥結之謎——P3北京小戶型第一代榮豐2008——P7第二代小戶型——燕莎Class——P14第二代——瑞士公寓——P18第三代小戶型——炫特區(qū)——P21第三代——后現代城(已售完)——P28第三代——明天第一城——P33第三代——新華聯麗港——P36P3“第一代”小戶型癥結之謎雖然2003年前后出現的小戶型社區(qū)并非都有“管理落后、戶型不合理”等弊端，但是不可否認的是，不少物業(yè)糾紛還是發(fā)

2、生在這些小戶型社區(qū)中。然而也正是由于有了這樣的失敗案例，2007年樓市涌現的小戶型社區(qū)才顯得格外精彩。據《樓市》市場研究部統(tǒng)計數據顯示，2007年5月，全市共成交房屋9296套，其中小戶型就占據成交總數半數之多，金泰東西兩城區(qū)小戶型樓盤均呈現火爆銷售態(tài)勢，北緯40o更是創(chuàng)下未開盤便火爆京城的佳績。歷來變幻莫測的房地產市場似乎正在朝著政府調控的方向邁進，然而小戶型時代的再度到來會不會重蹈一代小戶型社區(qū)的失敗覆轍呢？帶著這樣的疑問，《樓市》

3、記者6月20日走訪了2003年在北京小戶型風潮中獨占鰲頭的、位于北京市廣安門外的榮豐2008社區(qū)，對北京最早出現的小戶型社區(qū)進行了實地調查?！皼]人管”的小區(qū)6月20日，一掃北京前一周的陰霾，天空像初開的花朵般明亮鮮艷，然而當記者來到榮豐2008后，卻在小區(qū)居民的臉上看不到半點愉悅?！笆裁磿r候才能把房間里面的積水清理干凈？已經一個星期了到底有沒有人管？你們物業(yè)整天在這里閑坐著……”這是記者走進小區(qū)物業(yè)管理辦公室后聽到的第一句話。在再次向物

4、業(yè)公司討說法未果之后，這位名叫李改的業(yè)主告訴記者，上周一，也就是6月11日那天，他所居住的榮豐2008小區(qū)6號樓21層一住戶家里水管爆裂，不知是因為房屋施工質量太差還是其他原因，從21層一直到2層的同戶型住戶家中無一幸免地承受了“水災”。“我從4月20號才搬進這個小區(qū)，雖然是租來的這套房子但也收拾得干干凈凈，誰知道好日子沒過兩個月就發(fā)了大水，一開始我以為是三樓漏水了，就往上找，結果誰知道這一找竟然找到了21樓！”當記者問到物業(yè)公司對此的

5、態(tài)度時，他無奈地說道，“物業(yè)公司說水管壞在21層，已經修好了，但是積水和滲漏的問題要一層一層往下修，我家住在2層，就成了最后被‘照顧’的對象了。而且多少住戶來找也沒有用，人家就是一天修一家地干活，還不能算上周六、日，他們還得休息！”而據記者現場感受，對居民不管不理的不只是物業(yè)管理人員，在記者進入小區(qū)時，門口站崗的兩位保安員就沒有作任何詢問，小區(qū)的保安已經形同虛設。不僅如此，經過記者20分鐘的觀察，出入小區(qū)的36個行人，保安都未詢問。只有