1、<p>　　淺談住宅中小戶型設(shè)計(jì)</p><p>　　摘要：本文主要對(duì)住宅小戶型的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了具體的分析以供探討。目前在建筑設(shè)計(jì)中，為了滿足大部分工薪階層和年輕人的住房要求，小戶型的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)值得深刻探討和研究的課題，因此,如何設(shè)計(jì)出舒適實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的小戶型住宅,將成為設(shè)計(jì)師需要思考的問題。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：小戶型 設(shè)計(jì)理念節(jié)約型 復(fù)合性 </p>

2、<p>　　中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A </p><p>　　隨著現(xiàn)代生活水平的不斷提高,部分消費(fèi)者對(duì)居住面積的追求越來越大,但是城市人口比例的提高，城市房價(jià)逐年攀升，住房壓力越來越大，且在短期內(nèi)并無緩解的趨勢(shì)。再加上近年來，國家加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)力度，針對(duì)近些年越發(fā)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)突出問題出臺(tái)了各種政策。因此，對(duì)于大部分工薪階層和年輕人來說,他們更關(guān)注的是中小戶型的住宅建筑,對(duì)其精細(xì)化、舒適

3、性及實(shí)用性的設(shè)計(jì)有著更高的需求。中小戶型住宅即是面積在90m2左右的住宅,也就是通常意義上所說的安居型住宅。2006年國家出臺(tái)政策，新建項(xiàng)目都執(zhí)行90m2以下戶型住房必須達(dá)到開發(fā)總量的70%的規(guī)定,小戶型將成為市場(chǎng)主流,地位逐步的提高。因此,如何在這種面積要求下設(shè)計(jì)出舒適實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的住宅,將成為設(shè)計(jì)師需要思考的問題。 </p><p>　　1.目前小戶型設(shè)計(jì)的普遍現(xiàn)象及誤區(qū) </p><p

4、>　?。?）套內(nèi)使用面積率低 </p><p>　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的小戶型住宅的套內(nèi)使用率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，這與通常新建住宅80％以上的套內(nèi)使用率相比，實(shí)在是相差懸殊。過低的套內(nèi)使用率，實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，其不實(shí)惠、不合算是不言而喻的，這也成為許多工薪階層選擇小戶型的隱憂之一。 </p><p><b>　?。?）房

5、型不合理 </b></p><p>　　現(xiàn)在房地產(chǎn)商為了更多的出房率，將小戶型設(shè)計(jì)程式化，快捷化，忽略其使用的合理性。因此，出現(xiàn)的小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，但即便是酒店式的公寓，也要滿足其在居住時(shí)的使用功能，以及各個(gè)空間有相對(duì)獨(dú)

6、立的使用價(jià)值。除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少不規(guī)則多邊形的房型，從室內(nèi)家具的擺放和生活的便利方面十分不科學(xué)，且有部分房型還存在只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室，無任何自然通風(fēng)采光，這也是小戶型住宅的通病。（3）交通核壓力大。 </p><p>　　現(xiàn)有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運(yùn)量，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運(yùn)量。就算

7、每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進(jìn)出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。此類小戶型還存在識(shí)別能力差，紛繁復(fù)雜的回廊，讓人身處其中很容易缺失方向感，同時(shí)也為將來的消防疏散帶來極大的隱患。 </p><p>　　因此，設(shè)計(jì)師要解決現(xiàn)有小戶型設(shè)計(jì)的諸多問題，必須先對(duì)小戶型的住戶人群特點(diǎn)和戶型使用的便捷舒適方面進(jìn)行透徹的分析，了解其需求，才能更好的設(shè)計(jì)。 2.小戶型住宅特點(diǎn)分析 </p><p&

8、gt;　　（1）小戶型住戶群特點(diǎn)小戶型的居住人群大致可以分為單身的年輕人、新婚夫婦、獨(dú)立生活的老年夫婦三大類。其中，50～60 m2甚至更小面積的這類超小戶型的住戶群以單身青年為主，此類住戶群一般具有居住年限不長、流動(dòng)性大等特點(diǎn)；50～60 m2以上相對(duì)較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主，且選小戶型為婚房的結(jié)婚夫婦亦多為年輕人，年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強(qiáng)，追求新、奇、崇尚個(gè)性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡潔、時(shí)尚、舒適

9、為主，實(shí)用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個(gè)性提供條件。與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對(duì)穩(wěn)定、活動(dòng)較單一等特點(diǎn)，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對(duì)居住功能要求程式化，對(duì)儲(chǔ)藏空間的需求量更大。 </p><p>　　總體而言，會(huì)選擇小戶型的住戶群一般對(duì)自身舒適度要求較高，而對(duì)社交功能的要求則相對(duì)薄弱。所以，布置戶型時(shí)在功能分區(qū)上應(yīng)注意權(quán)衡公共空間和私密空間的比重與分隔，合理安排儲(chǔ)藏空間。（2）小戶型住

10、宅的空間設(shè)計(jì)特點(diǎn)小戶型的最大特點(diǎn)就是建筑面積小，空間相對(duì)有限。 </p><p>　　在小戶型單體設(shè)計(jì)方面，普遍的規(guī)劃方式有兩種：一是采用一梯多戶或適當(dāng)增加住宅的層數(shù)，盡量減少獨(dú)立樓幢，達(dá)到較高容積率，降低公攤面積，提高小戶型的使用率，同時(shí)能夠使住區(qū)庭院相對(duì)集中，擴(kuò)大綠地和活動(dòng)場(chǎng)地；另一種對(duì)策是發(fā)掘東西朝向的潛力，單體設(shè)計(jì)的這些變化將直接影響室內(nèi)設(shè)計(jì)的基本條件。 </p><p>　　在小

11、戶型內(nèi)部空間設(shè)計(jì)方面，既要考慮住宅區(qū)對(duì)各類戶型的容納，又要符合節(jié)約有效資源、提升居住品質(zhì)的要求。在保障居住質(zhì)量，如采光、密度等要求前提下，還要保證其在空間使用上的相對(duì)獨(dú)立性，要在這么小的面積下劃分出廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等相對(duì)獨(dú)立的使用空間，的確需要設(shè)計(jì)師認(rèn)真的研究和論證才能實(shí)現(xiàn)。 </p><p>　　3.小戶型設(shè)計(jì)理念 </p><p>　?。?）節(jié)約有效空間，爭取得房率 住宅對(duì)于

12、每個(gè)家庭來說都是價(jià)值最大的消費(fèi)品，特別是對(duì)于城市青年的住宅，由于他們剛邁入社會(huì)，積蓄不多，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分?jǐn)偯娣e的前提下，對(duì)城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積。 </p><p>　　空間的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面分?jǐn)偟墓裁娣e要小，經(jīng)對(duì)多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計(jì)分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶

13、的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來說，可能不存在太大問題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃；但對(duì)于高層來說，為了減少公攤面積，提高使用率，只有從一梯幾戶上考慮最經(jīng)濟(jì)的方案。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來說比較容易設(shè)計(jì)，但對(duì)于90平方米以下的中小套型來說，兩戶公攤一個(gè)電梯間是不經(jīng)濟(jì)的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利

14、用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上的利用率提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。 </p><p>　?。?）應(yīng)用多空間復(fù)合的處理手法 小戶型住宅要減少對(duì)利用率低的功能空間進(jìn)行固定劃分，合理運(yùn)用高度復(fù)合的方式來滿足居住者對(duì)功

15、能空間的需求。 </p><p>　　第一，合理復(fù)合利用區(qū)域?qū)⒛承┕δ芊謪^(qū)合并或者連接，不做明確的限定，比如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，既滿足居住者對(duì)于會(huì)客的需求又可以提供平時(shí)就餐空間，或者將廚房設(shè)計(jì)成開敞或半開敞的形式，沒有明顯界定的空間，給人以通透的視覺感，可以使空間顯得相對(duì)寬敞。同時(shí)，還可以利用時(shí)間段的區(qū)分對(duì)同一空間賦予不同功能，比如客廳可以同時(shí)兼作餐廳和會(huì)客之用，臥室可以兼作起居室之用，將某一個(gè)時(shí)間

16、段的不利用空間，改變其使用功能，這也是小面積戶型的解決空間狹小的有效辦法之一。 第二，充分利用軟隔斷來取代硬質(zhì)墻面分割空間，使用構(gòu)件以輕質(zhì)材料、柔軟材料、透光材料、植物花卉或用家具等分隔不同的功能區(qū)，減少固定的構(gòu)件或墻體，使室內(nèi)空間得以流動(dòng)開敞，同時(shí)可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，以居住者喜歡的方式進(jìn)行空間建構(gòu)和重組，增強(qiáng)適應(yīng)性和實(shí)用價(jià)值，與此同時(shí)滿足年輕人追求個(gè)性化設(shè)計(jì)的要求。4.結(jié)語 </p><

17、p>　　本文中的一些思想與想法也是實(shí)踐所得,就設(shè)計(jì)本身而言,設(shè)計(jì)者應(yīng)該不斷地發(fā)現(xiàn)問題,提出問題,還應(yīng)該更多地嘗試用不同的方法去解決問題,以多種方式和角度來說明小戶型只要設(shè)計(jì)合理、緊湊、布局實(shí)用,一樣可以成為舒適而經(jīng)濟(jì)的住宅精品,也足以滿足人們?nèi)粘＞幼?duì)舒適度的要求,提升居住質(zhì)量。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　?。?］劉焱