1、城市是人類社會(huì)經(jīng)過長期發(fā)展所形成的產(chǎn)物,而城市土地則是城市在進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)所不可缺少的一個(gè)基本要素。城市土地價(jià)格作為城市土地市場運(yùn)行的一個(gè)中心環(huán)節(jié),只有在市場經(jīng)濟(jì)條件下才能實(shí)現(xiàn)最佳配置。對(duì)城市地價(jià)的動(dòng)態(tài)發(fā)展趨勢和變動(dòng)規(guī)律進(jìn)行分析和研究,不僅可以掌握地價(jià)水平的變動(dòng)規(guī)律,更能客觀、科學(xué)地評(píng)估和預(yù)測地價(jià),并且政府可以據(jù)此來調(diào)控土地市場,判斷其市場地價(jià)水平變動(dòng)是否合理;同時(shí)也有利于政府科學(xué)制定地價(jià)管理政策和土地出讓計(jì)劃,防止土地投機(jī),引導(dǎo)市

2、場趨于規(guī)范,促進(jìn)城市土地資源更有效率的進(jìn)行配置。
　　 根據(jù)長沙市區(qū)2003-2009年上半年的土地交易資料,結(jié)合近年來城市地價(jià)的具體情況,本文采用GIS空間分析方法,比較分析了長沙市區(qū)商業(yè)、住宅及工業(yè)地價(jià)的時(shí)空分布特征。結(jié)果表明:時(shí)間上,長沙市區(qū)三類地價(jià)水平雖然在全國平均水平以下,但其增長率都高于全國平均水平;空間上,土地用途不同,其地價(jià)的空間分布特征也不一樣:商業(yè)地價(jià)對(duì)商服繁華度要求較高,高值區(qū)集聚在市中心一五一廣場附近;住

3、宅地價(jià)對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高,高值區(qū)相對(duì)商業(yè)地價(jià)集聚度有所下降;工業(yè)地價(jià)對(duì)主要對(duì)外交通因素要求較高,其空間分布相對(duì)比較分散、均勻。
　　 在進(jìn)行影響因素分析時(shí),建立了相應(yīng)的城市地價(jià)特征模型,以此探討影響長沙市區(qū)商業(yè)、住宅以及工業(yè)地價(jià)變化的因素,分析結(jié)果表明:宏觀上,人口經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家宏觀調(diào)控政策、城市規(guī)劃布局和房地產(chǎn)市場影響長沙市的地價(jià)變化;微觀上,土地用途不同,影響其價(jià)格變化的影響因素也不一樣。但類似于長沙市的這種單中心城市,各類