1、曲陽路新辟工程配套綠地項目房屋征收與補償方案1曲陽路新辟工程配套綠地項目房屋征收與補償方案一、房屋征收與補償?shù)姆珊驼咭罁?jù)（一）國有土地上房屋征收與補償條例(國務院令第590號)；（二）關于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號）；（三）上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（上海市人民政府令第71號）；（四）關于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干意見（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號，經(jīng)滬府辦

2、發(fā)〔2017〕17號延期至2019年3月31日）；（五）關于批轉市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號，經(jīng)滬府發(fā)〔2017〕30號延期至2022年6月30日）；（六）關于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見；（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號，經(jīng)滬建法規(guī)﹝2016﹞664號延期至2021年6月30日）；（七）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房

3、屋征收的目的公共綠地建設需要。三、房屋征收的范圍東至規(guī)劃曲陽路、太平橋支路，南至物華路，西至沙涇港，北至天虹路。（以建設用地規(guī)劃許可范圍圖為準，具體地址另行公布）四、征收補償主體及計戶標準曲陽路新辟工程配套綠地項目房屋征收與補償方案3住宅）換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.25租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的

4、12及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨調配作為居住部位使用的除外。2、私有居住房屋建筑面積的認定、私有居住房屋建筑面積的認定對于已經(jīng)登記的居住房屋，

5、其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；房地產(chǎn)權證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。