1、區(qū)“區(qū)“醫(yī)院”醫(yī)院”(老年病醫(yī)院老年病醫(yī)院)項目投資機會分析項目投資機會分析區(qū)“興建醫(yī)院”項目是區(qū)區(qū)委、區(qū)政府招商引資的重點民生建設(shè)項目。項目定位以老年醫(yī)學(xué)為特色的三級甲等綜合醫(yī)院。占地18.27母，設(shè)置床位1000張，建筑高度50米，總建筑面積75191平米。地上建筑面積54757平米，共設(shè)置4棟建筑，2棟15層的住院樓，1棟12層醫(yī)技樓，1棟10層門診急診樓；地下共三層，建筑面積20434平米，主要設(shè)置功能為機動車、非機動車停車位、

2、影像中心、廚房餐廳等輔助功能用房，項目總投資3.36億元。項目的引資方—昆明市區(qū)衛(wèi)生院，項目的投資方—麗江安龍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，項目主體（建設(shè)單位）—昆明市區(qū)醫(yī)院。公司自然人股東：王恒坤51%，法人股東：麗江安龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%項目于2015年1月23日主體工程完成封頂斷水，后續(xù)由于投資方資金無法到位，目前處于停工狀態(tài)。項目屬于民辦非企業(yè)單位（非營利性醫(yī)療機構(gòu)）。醫(yī)療工作上嚴(yán)格執(zhí)行省非營利性醫(yī)療機構(gòu)有關(guān)規(guī)定，自收自支，自負(fù)

3、盈虧。一、項目一、項目SWOTSWOT分析分析（一）項目優(yōu)勢分析1、行業(yè)市場優(yōu)勢、行業(yè)市場優(yōu)勢住養(yǎng)老機構(gòu)。2010年，我國老年市場需求近1萬億元，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國才剛剛起步，其長遠(yuǎn)的經(jīng)濟和社會效益不容忽視。（3）2015年，60歲以上的老齡人口將發(fā)展到近680萬人，約占全省總?cè)丝诘?4.3%。昆明市全市60歲以上老年人口已達(dá)91.9萬人，占戶籍人口總數(shù)的16.81%。據(jù)預(yù)測，到201

4、5年，昆明的戶籍老年人口將達(dá)到100萬人，老年人口占戶籍人口的百分比將達(dá)到18%左右。到2020年，昆明市的老年人口預(yù)計達(dá)到125萬人，老年人口占戶籍人口的百分比將超過20%。高于全國15.5%的平均值。老年人口呈現(xiàn)出高齡化、空巢化、增速快等特點。人口老齡化將催生出醫(yī)療、養(yǎng)老康復(fù)產(chǎn)業(yè)鏈巨大市場空間。2、區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢鎮(zhèn)位于昆明市區(qū)中部，東臨滇池，西接安寧，南連?？冢迸c團結(jié)鄉(xiāng)、馬街鎮(zhèn)毗鄰。離市區(qū)較近，靠近滇池，環(huán)境幽靜，有利于老年康