1、近年來，隨著住房制度改革的深入和南昌城市化進程的加快，南昌住宅產業(yè)快速發(fā)展，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，但同時也存在著不少困難和面臨著一系列的問題。這些問題不僅存在供需總量失衡、房價上漲較快，還普遍存在商品住宅特別是普通商品住宅供給不足，經濟適用住宅不經濟、有效供給不足，高收入群體住宅投機需求過熱、中低收入群體的住宅需求無法得到滿足等一系列結構性問題。這些問題促使房價不斷上漲，導致中低收入階層購買力不足，無法得到住房需求，嚴重影響到住宅市場的

2、健康發(fā)展、國民經濟的良性運行、人民安居樂業(yè)和和諧社會的建設。
　　 本文以住宅市場的供需理論為基礎，通過對住宅市場的供需總量、供需結構和各收入階層居民的住房支付能力詳細分析了南昌市住宅市場的現(xiàn)狀，找出住宅市場供需存在的主要問題并分析其成因，進而提出解決問題的相關建議，包括：從優(yōu)化土地資源管理；發(fā)揮政府政策導向作用，促進住宅供給結構合理化；加大對住宅建設的引導；進一步完善新區(qū)、郊區(qū)住宅基礎配套設施的建設；發(fā)揮金融手段的調控作用；培