1、我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代開始興起，90年代發(fā)展壯大，近20年的發(fā)展取得了令人矚目的成就；不僅改善了居民的居住質(zhì)量，而且推動了中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。從1998年開始，我國進行了住房體制改革，福利化分房制度的結(jié)束，標(biāo)志著住房商品化的開始?！熬诱哂衅湮荨笔敲總€中國百姓的夢想，住房體制的改革使得居民住房需求快速增長。
　　 在這種背景下，我國的房地產(chǎn)價格也從1998年開始不斷上漲，房地產(chǎn)投資升溫

2、。從房地產(chǎn)開發(fā)貸款到個人住房貸款，銀行都提供了強有力的信貸支持，正是有了這種政策的支持才使我國的房地產(chǎn)價格不斷攀升。本文的選題正是立于此背景，以銀行信貸政策與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系為出發(fā)點，研究銀行信貸擴張政策與房地產(chǎn)價格以及房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在聯(lián)系。主要研究成果是：
　　 一、通過對我國房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀的考察，分析得出我國房地產(chǎn)信貸的特點：1、房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道有限；2、房地產(chǎn)信貸機構(gòu)單一，系統(tǒng)性風(fēng)險集中在銀行；3、房地產(chǎn)金融交易集中在一級

3、市場上；4、政策性房地產(chǎn)信貸缺失。
　　 二、通過對國外近年來由銀行信貸擴張引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫事件進行回顧，從中吸取教訓(xùn)得到啟示：1、銀行信貸行為在房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅過程中都發(fā)揮了重要的作用。2、金融管理體制滯后、監(jiān)管不力是泡沫經(jīng)濟得以成長的條件。
　　 三、通過構(gòu)建銀行信貸擴張與房地產(chǎn)價格的局部均衡關(guān)系模型，分析得出銀行信貸擴張是導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的重要原因的結(jié)論，然后運用最新數(shù)據(jù)對兩者的關(guān)系進行實證分析檢驗，驗證結(jié)