1、自1956年蒂布特提出其“以腳投票”的地方公共品理論以來，大量的文獻及研究均集中于此領(lǐng)域。其中，尤以公共支出及稅收資本化理論，為最具現(xiàn)實意義者。在現(xiàn)代經(jīng)濟體系中，地方政府作為資源集中度最高之機構(gòu)，其行為必將對地方的經(jīng)濟變動產(chǎn)生巨大影響。公共服務(wù)作為地方政府的主要產(chǎn)出，其水平與質(zhì)量，反映了地方政府的運作狀況與效率，并且又將對地方居民、生產(chǎn)要素等產(chǎn)生影響。資本化理論認(rèn)為，地方政府的收入與支出，最終將被“資本化”到地方的房屋價格中去。在當(dāng)代中

2、國，地方政府在經(jīng)濟生活中扮演的角色愈加重要，而房地產(chǎn)價格的不斷上漲，亦逐漸成為左右居民決策的一個重要因素。因此，本文將從地方公共品供給及其資本化效應(yīng)出發(fā)，研究探討我國地方公共服務(wù)水平與房地產(chǎn)價格之間的資本化關(guān)系，并且嘗試揭示出這一資本化效應(yīng)對人口流動、消費決策以及居民集聚等經(jīng)濟活動產(chǎn)生影響的內(nèi)在機制。
　　 與國外相關(guān)文獻的基本假設(shè)不同，我國的地方公共品及資本化有其自身顯著的特點。一方面，實證研究顯示，我國的地方公共品供給水平，

3、將在很大程度上拉動居民收入的增長；另一方面，我國當(dāng)前各地的公共服務(wù)水平，存在著十分巨大的差異；再者，在體制上，我國地方政府亦不具備西方國家以財產(chǎn)稅為地方政府收入主體的機制。故此，將西方的經(jīng)典理論與我國現(xiàn)實進行結(jié)合重整，更凸顯出本論題的研究價值。
　　 本文在回顧梳理國內(nèi)外的相關(guān)文獻后，首先進行靜態(tài)理論建模：采用非線性規(guī)劃方法，獲得居民在最大化其自身效用目標(biāo)下，所作出的個人消費、房屋消費及社區(qū)選擇，并且推導(dǎo)出進行資本化效應(yīng)檢驗所需

4、的回歸模型設(shè)定；隨后，將地方公共服務(wù)水平對居民收入的拉動效應(yīng)加入模型，獲得一組最優(yōu)解的方程，作為其后估計居民邊際替代率等變量的基準(zhǔn)；進一步，分別考慮在固定及可變遷徙成本下，居民的社區(qū)選擇準(zhǔn)則，獲得了一系列對居民行為的推論，以待現(xiàn)實數(shù)據(jù)驗證；最后，基于以上關(guān)于居民微觀抉擇的理論，以動態(tài)規(guī)劃的方式，給出了居民在最大化其畢生效用的前提下，搜尋、遷入社區(qū)的解，為隨后的計算機仿真，提供設(shè)定及校準(zhǔn)的依據(jù)。
　　 完成理論建模后，我們轉(zhuǎn)往實證

5、分析：首先以2005年我國15個省份197個城市的公共服務(wù)及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，分別從公共服務(wù)的投入與產(chǎn)出角度，論證了我國地方公共支出與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系，其結(jié)果良好地支持了資本化；隨后，基于理論模型，采用2006年我國81個城市的公共支出、房地產(chǎn)價格及居民可支配收入數(shù)據(jù)，對各城市居民的私人品消費、房屋消費、私人品與公共品之間的邊際替代率等變量進行了估計，并且以強而有力的實證結(jié)果，支持了理論模型關(guān)于居民行為的幾個推論；最后，采用復(fù)雜自適應(yīng)性系