1、近幾年，我國房地產業(yè)快速發(fā)展，取得了令人矚目的成就，但同時許多問題也逐步顯現(xiàn)出來，住宅物業(yè)管理的落后是其中的一個方面。審視住宅物業(yè)管理中的種種問題，可以發(fā)現(xiàn)因居住區(qū)配建設施產權關系不清而引起的爭論在其中占了很大比例，雖然國內有關居住區(qū)配建設施產權關系方面的研究較多，但缺少系統(tǒng)性地對居住區(qū)配建設施產權的研究，而這正是本論文目的所在。論文的主要內容有：
　　 首先，結合相關理論以及法律法規(guī)對“居住區(qū)”、“配建設施”、“產權”的概念進

2、行界定，分析它們與其它一系列相似詞語的聯(lián)系與區(qū)別，明確“居住區(qū)配建設施產權關系”的概念和內容。
　　 其次，列舉了居住區(qū)各種配建設施，如商業(yè)、教育、醫(yī)療等設施圍繞權利歸屬而產生的所有權、使用權、收益權、經營權、管理權等方面的種種問題。
　　 再次，運用新古典經濟學以及新制度經濟學相關理論分析認為居住區(qū)配建設施存在的“市場失靈”現(xiàn)象其根本原因在于產權關系模糊，而產權關系又是與制度安排密切聯(lián)系的。正是制度安排的缺失或不恰當使