1、近幾年來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，受到了資本市場(chǎng)的極大關(guān)注；國(guó)際、國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)，在商業(yè)房地產(chǎn)上的資金投資規(guī)模也在持續(xù)的增長(zhǎng)。在商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的大趨勢(shì)下，我們也可以看到——供需的錯(cuò)位、空間布局規(guī)劃混亂、盲目開(kāi)發(fā)、重復(fù)建設(shè)、商鋪空置率高、投資風(fēng)險(xiǎn)大等諸多隱患，這就使得商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的科學(xué)性、規(guī)范性的研究成為必要。本文根據(jù)商圈理論，參考國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的研究成果，論述了商圈分析在城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要作用，并結(jié)合鄂爾多斯市

2、“北國(guó)新天地”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際，試圖從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品策略和招商策略等方面，對(duì)商圈理論如何指導(dǎo)城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行探討。
　　 本文采用理論研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，具體內(nèi)容分為以下兩部分：
　　 第一部分著重于商圈理論與城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)理論研究，主要涵蓋商圈的概念及其構(gòu)造與其影響因素、商圈的分類(lèi)及層次劃分、商圈理論、商圈分析的核心內(nèi)容、商圈分析對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用，商業(yè)地產(chǎn)概念、商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)特征、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的