1、對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，資金就是企業(yè)的生命線，融資工具的使用，關(guān)系著企業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響，土地價(jià)格上漲，融資渠道收窄，銷售難度增加，眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始將“輕資產(chǎn)”作為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略。在這樣的大環(huán)境下，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何擴(kuò)寬融資渠道，創(chuàng)新融資工具，利用資本市場(chǎng)激發(fā)資產(chǎn)活力，具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。
　　本文從針對(duì)地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀、常用融資工具的分析闡述開始，引出全球其他先進(jìn)

2、國(guó)家和地區(qū)的資本市場(chǎng)中有利于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的融資工具種類，并一一進(jìn)行說(shuō)明。進(jìn)而立足我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，將凱德集團(tuán)這一具有新加坡資本背景的大型外資房地產(chǎn)集團(tuán)作為重點(diǎn)研究對(duì)象，分析其在國(guó)內(nèi)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)程中重點(diǎn)使用并取得較好效果的“地產(chǎn)十資本”配對(duì)組合融資模式，通過(guò)對(duì)其代表性的CRCT產(chǎn)品的主要業(yè)績(jī)指標(biāo)和整個(gè)資本價(jià)值鏈設(shè)計(jì)的分析，提煉出適合我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)可以借鑒的地方。
　　同時(shí)，通過(guò)系統(tǒng)梳理我國(guó)目前的房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的