1、房地產業(yè)已成為我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。房地產業(yè)是一個高投入、高回報、高風險的行業(yè)，受經濟、社會、地域和技術等因素的影響較大，面臨較多的不確定性，需要運用適合實際操作和簡明清晰的理論方法對房地產開發(fā)項目投資風險進行定性與定量分析，以便為項目科學決策提供風險管理理論依據與技術指導。同時，通過建立房地產開發(fā)項目投資的風險管理體系、評估模型以及監(jiān)控對策，促進房地產企業(yè)準確地對房地產項目進行定位，增強投資者防范風險的意識，使房地產企業(yè)更加順利

2、地發(fā)展。 論文首先全面闡述了風險、風險管理以及房地產開發(fā)項目投資風險的概念、特征、相互關系及相關理論，并在對比分析現有房地產開發(fā)項目風險分類的基礎上，綜合投資組合理論和各分類方法，借鑒商業(yè)銀行CAMELS框架建立了房地產項目投資風險三層次圖表分析法。 第二，論文介紹并全面分析了“銀豐花園”項目發(fā)起人、地理位置、建設規(guī)劃、建設條件、建筑方案及融資方案，詳細測算了項目的投資費用以及財務基礎數據和項目收益；并以此為基礎，對項目

3、風險進行了全面的識別與評價。 第三，論文對風險識別的步驟和方法進行了分析，根據項目管理理論，把風險識別問詢法、財務報表分析法、系統分解法，環(huán)境分析法等方法與房地產開發(fā)項目投資的外部環(huán)境、內部條件和時間過程相結合，建立了三維風險識別模型，并運用該模型從外部環(huán)境、內部條件和開發(fā)階段三個維度對項目風險因素進行全面細致的識別與分析，確定了項目的投資風險清單。 第四，論文對比分析了盈虧平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法、決策樹法

4、、專家打分法等風險估計方法，進一步分析了貝葉斯公式法、蒙特卡洛模擬法以及以模糊數學、層次分析法為基礎的綜合評估方法，并運用盈虧平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法和專家打分法對“銀豐花園”的投資風險進行了定性與定量的估計，同時，結合綜合評價方法的有關要求，依據項目的投資風險清單，建立了包括環(huán)境、企業(yè)、項目三大類十四個指標的評價指標體系，并在此基礎上，對“銀豐花園”房地產開發(fā)項目進行了量化的綜合評價。 最后，論文闡述了風險應對計劃