1、一、項目立項階段1、編制可研報告2、繪制現(xiàn)狀地形圖3、制作可研設(shè)計方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫等各類型房屋大致面積）4、向國土局申請項目用地的公示（此項工作需準(zhǔn)備拆遷評估報告及土地房屋資產(chǎn)評估報告兩個報告）5、進入土地公示程序后及著手準(zhǔn)備地質(zhì)災(zāi)害評估報告及水土保持方案兩個材料，用于土地競標(biāo)成功后辦理使用權(quán)證時使用。6、簽訂國土出讓合同并辦理使用權(quán)證7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項目立項備案登記。二、方案設(shè)計審批階段1

2、、向規(guī)劃部門申請《項目選址意見書》及規(guī)劃紅線2、制作項目方案設(shè)計3、方案設(shè)計規(guī)劃預(yù)審4、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》5、方案設(shè)計規(guī)劃審批6、方案設(shè)計消防、綠化、環(huán)保、人防并聯(lián)審批7、取得方案設(shè)計審批意見及《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》三、初步設(shè)計審批階段1、制作項目初步設(shè)計2、方案設(shè)計審批完畢后即可開始申請臨時施工用水、用電1、規(guī)劃驗線核實房屋面積2、國土測面積并出具測量報告（用于辦房產(chǎn)證）3、消防竣工驗收4、綠化竣工驗收5、環(huán)?？⒐を?/p>