1、報(bào)告人： 指導(dǎo)教師： 專業(yè)：工程造價(jià)答辯日期：,2008屆本科生畢業(yè)論文答辯,,室內(nèi)裝飾工程造價(jià)的控制,,論文框架,,第一章 緒論,第二章 室內(nèi)裝飾工程造價(jià)的組成,第三章 室內(nèi)裝飾工程造價(jià)控制的方法及策略,前言目的意義,研究方法框架,相關(guān)內(nèi)容介紹,造價(jià)控制發(fā)展,,,,第四章結(jié)論,,,,,裝飾工程定義劃分,裝飾工程計(jì)價(jià)模式,裝飾造價(jià)組成,造價(jià)控制影響因素,,,,,施工階段造價(jià)控制,設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制,設(shè)計(jì)檔次調(diào)整,設(shè)計(jì)材料替換,材料批

2、量采購(gòu),施工管理完善,檔次 材料 調(diào)整 替換,施工 批量 管理 采購(gòu),,,前言,建筑是人類生存的四大要素之一。而 裝飾又是建筑所不可或缺的，它的優(yōu)劣直接影響人們的生活品質(zhì)。 近年裝飾逐漸被人們所重視，并通過(guò) 裝飾活動(dòng)為建筑賦予了更多的意義。,,論文研究的目的和意義,論文目的 通過(guò)多個(gè)案例分析，對(duì)現(xiàn)在發(fā)展迅速的室內(nèi)裝飾工程的全過(guò)程進(jìn)

3、行研究，尋找出室內(nèi)裝飾不同階段可以進(jìn)行造價(jià)控制的切入點(diǎn)進(jìn)行控制。,論文意義 通過(guò)對(duì)微觀的室內(nèi)裝飾工程的造價(jià)控制的研究，用以小看大的眼光對(duì)建筑宏觀的工程造價(jià)控制進(jìn)行更深刻的認(rèn)識(shí)。,,論文涉及的相關(guān)內(nèi)容,建筑裝飾工程的分類 裝飾工程的特點(diǎn) 設(shè)計(jì)的復(fù)雜性、多樣性、藝術(shù)性 施工工藝復(fù)雜性、多樣性 裝飾材料品種繁多，價(jià)格差異大,,,

4、部位,對(duì)象,對(duì)象,內(nèi)裝,外裝,公裝,家裝,,,,,室內(nèi)裝飾工造價(jià)控制的發(fā)展,建國(guó)初期： 裝飾工程未受重視，無(wú)造價(jià)控制。八十年代后： 裝飾工程發(fā)展迅速，裝飾造價(jià)占總造價(jià)比例大增，造價(jià)控制逐漸引人重視。九十年代后： 在清單計(jì)價(jià)模式下，裝飾工程造價(jià)控制逐漸成熟。,,,2.1裝飾工程定義,,以美學(xué)原理為依托，以裝飾材料為基礎(chǔ)，運(yùn)用不斷更新的施工技術(shù)對(duì)建筑物內(nèi)外表面和重點(diǎn)視覺部位所做

5、的美化裝修工作。,2.2我國(guó)裝飾工程計(jì)價(jià)模式,我國(guó)現(xiàn)階段處于定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià) 雙軌模式，但裝飾工程因其設(shè)計(jì)的復(fù)雜性、多樣性、藝術(shù)性，施工工藝復(fù)雜性、多樣性，裝飾材料品種繁多，價(jià)格差異大等特點(diǎn)并不適合在定額模式下進(jìn)行計(jì)價(jià)，而工程量清單計(jì)價(jià)模式更合適些。,,2.3裝飾工程造價(jià)組成,裝飾工程分為建筑裝飾和設(shè)備裝飾。,建筑裝飾工程,樓地面工程墻柱面工程天棚工程門窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程,,設(shè)備裝飾工程,,給排水衛(wèi)生設(shè)備裝飾

6、電氣與照明設(shè)備裝飾空調(diào)設(shè)備裝飾其他設(shè)備裝飾,,2.4控制裝飾造價(jià)的主要影響因素,案例一： 上海市某住宅區(qū)室內(nèi)裝飾工程，建筑面積約16631平方米，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂 ，復(fù)合地板鋪PVC卷材，廚衛(wèi)黃色防滑地磚，普通房間墻面刷乳膠漆，廚衛(wèi)貼面磚，門為柚木門安裝，刷防火漆和潤(rùn)油粉硝基清漆。,案例二： 天津市某高級(jí)公寓區(qū)的室內(nèi)裝飾工程，建筑面積約6094平方米，結(jié)構(gòu)類型

7、為框架結(jié)構(gòu)，木天棚龍骨刷防火漆，人造大理石樓地面，臥室客廳貼拼色、拼花木制飾面板，廚衛(wèi)墻面、墻裙水泥砂漿粘貼無(wú)釉面磚 ，成品門窗安裝。,案例分析,,單位：萬(wàn)元,根據(jù)本文附錄中裝飾部分分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 得出以下數(shù)據(jù),案例結(jié)論,控制裝飾造價(jià)主要因素,,天棚工程,樓地面工程,墻柱面工程,,,,第三章室內(nèi)裝飾工程造價(jià)控制 方法及策略,裝飾工程通?？梢苑譃樗膫€(gè)階段：決策階段，設(shè)計(jì)階段，施工階段和竣工階段

8、。在不同的階段，造價(jià)控制工作的重點(diǎn)和效果是完全不同的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各個(gè)階段的工作對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響如右圖所示。很顯然，工程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)該在工程的設(shè)計(jì)階段和施工階段。,3.1設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,裝飾設(shè)計(jì)階段是目前投資方控制的最 薄弱的環(huán)節(jié)。 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的難度在于除了政府部 門制定的有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范以外，對(duì)于方案的優(yōu)化、材料的選擇、投資效果、減少施工風(fēng)險(xiǎn)和施工成本等方面，既沒有明確的控制辦法，也沒有投資方考

9、核標(biāo)準(zhǔn)。 本文寫了檔次調(diào)整和材料替換的方式。,,設(shè)計(jì)檔次調(diào)整（以案例二為例）,開發(fā)商：沒有將設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計(jì)人員交底。 設(shè)計(jì)人員：對(duì)工程造價(jià)方面也沒有很完整系統(tǒng)的認(rèn)知，未從經(jīng)濟(jì)的角度考慮 。,,裝飾工程各項(xiàng)造價(jià)比例分析,很明顯，從左圖中可以看出，在整個(gè)室內(nèi)裝飾造價(jià)中，地面裝飾工程占了整體工程總造價(jià)的39.59％。,調(diào)整檔次后二次設(shè)計(jì),樓地面材料：高檔天然花崗巖石材替換成中檔的聚酯型

10、人造大理石石材。樓地面工程的造價(jià)占總裝飾造價(jià)的31.92％，每平方米地面的總造價(jià)由477.22元降至335.42元，降低了141.8元，樓地面工程總造價(jià)明顯下降了80萬(wàn)元左右。,,3.2施工階段的造價(jià)控制,在裝飾工程中，往往工程的設(shè)計(jì)者與 建設(shè)者不是同一家公司，所以造成設(shè)計(jì)、施工是脫節(jié)的情況。,,完善施工管理,合理安排人工對(duì)造價(jià)的影響裝飾工程與安裝工程交叉施工合理順序多方參與確定材料價(jià)格,,傳統(tǒng)的施工工序,方案一：管道安裝

11、工程→木結(jié)構(gòu)工程→天棚工程→墻柱面工程→樓地面工程→油漆涂料工程→電氣安裝工程方案二：管道安裝工程→天棚工程→墻柱面工程→樓地面工程→木結(jié)構(gòu)工程→油漆涂料工程→電氣安裝工程,,影響裝飾效果的原因,,工序之間的結(jié)合面不易處理完美,工序之間互相產(chǎn)生矛盾,破壞地面的光潔度,水泥砂漿起灰塵,室內(nèi)裝飾工程合理的施工順序,門窗及木結(jié)構(gòu)工程→油漆涂料工程1→天棚工程→水暖電氣工程→樓地面工程→墻柱面工程→油漆涂料工程2,,裝飾材料批量采購(gòu),案例：

12、一家新建的五星級(jí)賓館中260套客房室內(nèi)裝飾安裝工程中衛(wèi)生間所要安裝的浴缸龍頭和淋浴花灑組合進(jìn)行安裝，業(yè)主要求選用美標(biāo)-查特掛墻式系列，其中包括美標(biāo)-查特掛墻式浴缸龍頭-CF-7306.601和美標(biāo)-查特掛墻式淋浴龍頭-CF-7316.701。,,在裝飾工程施工過(guò)程中，施工方采購(gòu)人員與廠方協(xié)商，以浴缸 龍頭和淋浴花灑組合兩個(gè)為一系列產(chǎn)品為單位，其報(bào)價(jià)為1000元/系列，比單獨(dú)算價(jià)的合計(jì)報(bào)價(jià)1085元，節(jié)省了85元，這時(shí)的總造價(jià)為26萬(wàn)元

13、，并且在得知采購(gòu)的數(shù)量為260套的情況下，算為批量采購(gòu)，又給了減少總價(jià)的7％的折扣，這時(shí)的總造價(jià)變成了26×（1-7％）=24.18萬(wàn)元。最后采購(gòu)所有浴缸龍頭組合和淋浴花灑組合的真實(shí)價(jià) 格為24.18萬(wàn)元，比工程量清單總價(jià)格28.21萬(wàn)元減少了4.03萬(wàn)元。,批量采購(gòu)分析,第四章結(jié)束語(yǔ),本文以上所寫的只是可以控制工程造價(jià)的方法的極少部分。工程項(xiàng)目的造價(jià)控制是要在項(xiàng)目工程的全過(guò)程的各個(gè)階段都要有合適完善的手段進(jìn)行控制。