1、4.1　工程造價概述4.2　工程管理概述4.3　工程造價與工程管理,4.1　工程造價概述,4.1.1　工程造價基本概念4.1.2　工程造價分類4.1.3　工程造價職能和作用4.1.4　工程造價形成過程,4.1.1　工程造價基本概念,1.工程造價的含義2.工程造價的特點,1.工程造價的含義,(1)工程造價的兩種含義　工程造價常指工程的建造價格。(2)工程造價的含義辨析　無論是建設(shè)項目的建設(shè)成本，還是工程承包的價格，工程造價的

2、兩種含義之間存在著明顯的區(qū)別和密切的聯(lián)系。,(2)工程造價的含義辨析,1)建設(shè)成本是對應(yīng)于投資的建設(shè)單位而言的；承包價格是對應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的。2)建設(shè)成本的外延是全方位的，即工程建設(shè)項目所有的費用支出；承包價格的涵蓋范圍即使對“交鑰匙”工程而言也不是全方位的。3)與兩種含義相對應(yīng)，有兩種造價管理：建設(shè)成本的管理和承包價格的管理。,2.工程造價的特點,(1)大額性　能夠發(fā)揮投資效用的任何一項工程，不僅實物形體龐大，而且造價高昂。

3、(2)個別性、差異性　任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。(3)層次性　造價的層次性取決于工程的層次性。(4)動態(tài)性　任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，而且由于不可控因素的影響，在預(yù)計工期內(nèi)，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價格，工資標(biāo)準(zhǔn)以及費率、利率、匯率等會發(fā)生變化。(5)工程造價的兼容性　工程造價的兼容性首先表現(xiàn)在它具有兩種含義，其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。,4.1

4、.2　工程造價分類,1.根據(jù)工程建設(shè)階段分類2.按造價的編制對象分類3.按工程的專業(yè)性質(zhì)分類,1.根據(jù)工程建設(shè)階段分類,(1)投資估算　投資估算是指建設(shè)項目在項目建議書和可行性研究階段，根據(jù)建設(shè)規(guī)模結(jié)合估算指標(biāo)、類似工程造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格，對擬建設(shè)項目未來發(fā)生的全部費用進行預(yù)測和估算。(2)設(shè)計概算　設(shè)計概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計階段或擴大初步設(shè)計階段編制的計價文件，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明，

5、概算定額(或概算指標(biāo))，各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備、材料預(yù)算價格和建設(shè)地點的自然、技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，用科學(xué)的方法計算、編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。,1.根據(jù)工程建設(shè)階段分類,(3)修正概算　修正概算是當(dāng)采用三階段設(shè)計時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面可能進行必要的修改和變動，由設(shè)計單位對初步設(shè)計總概算作出相應(yīng)的調(diào)整和變動，即形成修正設(shè)計概算。(4)施工

6、圖預(yù)算　施工圖預(yù)算是在設(shè)計工作完成并經(jīng)過圖紙會審之后，根據(jù)施工圖，圖紙會審記錄，施工方案，預(yù)算定額，費用定額，各項取費標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)設(shè)備、人工、材料、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的單位工程全部建設(shè)費用的建筑安裝工程造價文件。(5)承發(fā)包合同價　建設(shè)項目在招標(biāo)投標(biāo)階段，建筑工程的價格是通過標(biāo)價來確定的。,1.根據(jù)工程建設(shè)階段分類,(6)工程結(jié)算價　工程結(jié)算價是指在合同實施階段，建筑安裝工程的單項工程或單位工程完工并辦理驗收后，由施工

7、單位編制的反映竣工(或已完)工程全部造價的經(jīng)濟文件。(7)竣工決算　建設(shè)項目的竣工決算是在項目建設(shè)竣工驗收階段，當(dāng)所建設(shè)項目全部完工并經(jīng)過驗收后，由建設(shè)單位編制的從項目籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。,圖4-1　項目建設(shè)程序與工程造價程序?qū)φ帐疽鈭D,表4-1　不同階段工程造價文件的對比,2.按造價的編制對象分類,(1)單位工程造價　單位工程造價是以單位工程為編制對象編制的工程建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件，是

8、編制單項工程綜合造價的依據(jù)，是單項工程綜合造價的組成成分。(2)單項工程綜合造價　單項工程綜合造價是以單項工程為對象的確定其所需建設(shè)費用的綜合性經(jīng)濟文件。(3)建設(shè)項目總造價　建設(shè)項目總造價是以建設(shè)項目為對象編制的反映建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用全過程建設(shè)費用的文件，它是由組成該建設(shè)項目的各個單項工程綜合造價以及工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總而成的。,4.1.3　工程造價職能和作用,1.工程造價的職能2.工程造

9、價的作用,1.工程造價的職能,(1)預(yù)測職能　工程造價的大額性和多變性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。(2)控制職能　工程造價的控制職能表現(xiàn)在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據(jù)對造價的多次預(yù)估，對造價進行全過程、多層次的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制。(3)評價職能　工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。(4)調(diào)節(jié)職能　工程建設(shè)直接

10、關(guān)系到經(jīng)濟增長，關(guān)系到國家重要資源的分配和資金流向，也對國家民生產(chǎn)生重大影響。,2.工程造價的作用,(1)工程造價是合理分配利益和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段　工程造價的高低，涉及國民經(jīng)濟各部門和企業(yè)間的利益分配的多少。(2)工程造價是項目決策的依據(jù)　建設(shè)工程投資大、生產(chǎn)和使用周期長等特點決定了項目決策的重要性。(3)工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)　投資體制的改革和市場經(jīng)濟的建立，要求項目的投資者必須有很強的籌資能力，以保證工程建設(shè)有充足的資金

11、供應(yīng)。(4)工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)　工程造價在控制投資方面的作用非常明顯。,2.工程造價的作用,(5)工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)　工程造價是一個包含著多層次工程造價的體系，就一個工程項目來說，它既是建設(shè)項目的總造價，又包含單項工程的造價和單位工程的造價，同時也包含單位生產(chǎn)能力的造價，或每1m2建筑面積的造價等。,4.1.4　工程造價形成過程,圖4-2　工程建設(shè)項目的分解及價格形成過程,4.2　工程管理概述,4.2

12、.1　工程管理基本概念4.2.2　工程管理的內(nèi)容4.2.3　工程管理任務(wù),4.2.1　工程管理基本概念,1.管理2.工程管理,4.2.2　工程管理的內(nèi)容,1.目標(biāo)控制2.合同管理3.風(fēng)險管理4.信息管理5.組織協(xié)調(diào)6.環(huán)境保護,5.組織協(xié)調(diào),(1)外部環(huán)境協(xié)調(diào)　與政府管理部門之間的協(xié)調(diào)，如規(guī)劃、城建、市政、消防、人防、環(huán)保、城管等部門的協(xié)調(diào)；資源供應(yīng)方面的協(xié)調(diào)，如供水、供電、供熱、電信、通信、運輸和排水等方面的協(xié)調(diào)；生產(chǎn)

13、要素方面的協(xié)調(diào)，如圖紙、材料、設(shè)備、勞動力和資金方面的協(xié)調(diào)；社區(qū)環(huán)境方面的協(xié)調(diào)等。(2)項目參與單位之間的協(xié)調(diào)　業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、供貨單位、加工單位等項目參與單位之間的協(xié)調(diào)。(3)項目參與單位內(nèi)部的協(xié)調(diào)　項目參與單位內(nèi)部各部門、各層次之間及個人之間的協(xié)調(diào)。,4.2.3　工程管理任務(wù),1.設(shè)計準(zhǔn)備階段的工程管理任務(wù)2.設(shè)計階段的工程管理任務(wù)3.施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程管理任務(wù)4.施工階段工程管理任務(wù)5.使用前準(zhǔn)

14、備階段工程管理的任務(wù),1.設(shè)計準(zhǔn)備階段的工程管理任務(wù),表4-2　設(shè)計準(zhǔn)備階段工程管理任務(wù),2.設(shè)計階段的工程管理任務(wù),(1)設(shè)計階段投資控制的主要任務(wù)　設(shè)計階段投資控制的主要任務(wù)有：根據(jù)方案設(shè)計，審核項目總估算；編制總投資分解規(guī)劃，并在設(shè)計過程中控制其執(zhí)行；審核項目總概算，在設(shè)計深化過程中嚴(yán)格控制在總概算所確定的投資計劃值內(nèi)；根據(jù)工程概算和工程進度表，編制設(shè)計階段資金使用計劃；從設(shè)計、施工、材料和設(shè)備等多方面作必要的市場調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)

15、濟比較論證，并提出咨詢報告，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計可能突破投資目標(biāo)，則協(xié)助設(shè)計人員提出解決辦法，供業(yè)主參考；審核施工圖預(yù)算，必要時調(diào)整總投資計劃；采用價值工程方法，在充分滿足項目功能的條件下考慮進一步挖掘節(jié)約投資的潛力。,2.設(shè)計階段的工程管理任務(wù),(2)設(shè)計階段進度控制的主要任務(wù)　設(shè)計階段進度控制的主要任務(wù)有：編制項目總進度計劃；審核設(shè)計方提出詳細的設(shè)計進度計劃和出圖計劃；協(xié)助起草主要甲供材料和設(shè)備的采購計劃，審核甲供進口材料設(shè)備清單；協(xié)助業(yè)主確

16、定施工分包合同結(jié)構(gòu)及招投標(biāo)方式；協(xié)調(diào)室內(nèi)外裝修設(shè)計、專業(yè)設(shè)備設(shè)計與主體設(shè)計的關(guān)系，使專業(yè)設(shè)計進度能滿足施工的要求。,2.設(shè)計階段的工程管理任務(wù),(3)設(shè)計階段質(zhì)量控制的主要任務(wù)　設(shè)計階段質(zhì)量控制的主要任務(wù)有：協(xié)助業(yè)主確定項目質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并作為質(zhì)量控制目標(biāo)值；研究圖樣、技術(shù)說明和計算說明等設(shè)計文件是否符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、有關(guān)設(shè)計質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)需要提出修改意見，確保設(shè)計質(zhì)量獲得有關(guān)部門審查通過；在設(shè)計進展過程中，協(xié)助審核設(shè)計是

17、否符合業(yè)主對設(shè)計質(zhì)量的要求，并根據(jù)需要提出修改意見；審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)涉及的有關(guān)市政工程規(guī)范和實際市政條件是否相符合，確保獲得有關(guān)部門審查通過；審核施工圖設(shè)計是否有足夠的深度，是否滿足可施工性的要求，以確保施工進度計劃的順利實施；充分了解項目所采用的主要材料和設(shè)備的用途，并作出市場調(diào)查分析；,2.設(shè)計階段的工程管理任務(wù),對材料和設(shè)備的選用提出咨詢報告，在滿足功能要求的條件下，盡可能降低工程成本；會同有關(guān)部門對設(shè)計文件進行審核，必要

18、時組織會議或進行專家論證。(4)設(shè)計階段合同管理的主要任務(wù)　設(shè)計階段合同管理的主要任務(wù)有：協(xié)助業(yè)主確定合同結(jié)構(gòu)；協(xié)助業(yè)主選擇標(biāo)準(zhǔn)合同文本，起草設(shè)計合同及特殊條款；從投資、進度和質(zhì)量控制的角度分析合同條款，分析合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險及如何進行風(fēng)險轉(zhuǎn)移；分析可能發(fā)生索賠的原因，制定索賠防范性條款，減少業(yè)主索賠事件的發(fā)生，協(xié)助業(yè)主處理有關(guān)設(shè)計合同的索賠事宜，并處理合同糾紛事宜；向業(yè)主遞交有關(guān)合同管理的報表和報告。,2.設(shè)計階段的工程管

19、理任務(wù),(5)設(shè)計階段信息管理的主要任務(wù)　設(shè)計階段信息管理的主要任務(wù)有：建立設(shè)計階段信息管理制度，并控制其執(zhí)行；進行設(shè)計階段各類工程信息的收集、整理和分類歸檔；協(xié)助業(yè)主建立會議制度，管理各種會議記錄；督促設(shè)計單位整理工程技術(shù)和經(jīng)濟資料及檔案。(6)設(shè)計階段組織與協(xié)調(diào)的主要任務(wù)　設(shè)計階段組織與協(xié)調(diào)的主要任務(wù)有：協(xié)調(diào)業(yè)主和設(shè)計單位的關(guān)系，及時處理有關(guān)問題，使設(shè)計工作順利；協(xié)助業(yè)主處理與政府主管部門的關(guān)系；協(xié)助業(yè)主做好方案設(shè)計及初步設(shè)計審批

20、的準(zhǔn)備工作，協(xié)助處理有關(guān)問題。,3.施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程管理任務(wù),,表4-3　施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程管理任務(wù),4.施工階段工程管理任務(wù),,表4-4　施工階段工程管理任務(wù),5.使用前準(zhǔn)備階段工程管理的任務(wù),表4-5　使用前準(zhǔn)備階段工程管理任務(wù),4.3　工程造價與工程管理,4.3.1　工程造價管理與工程管理的關(guān)系與區(qū)別4.3.2　工程造價專業(yè)與工程管理專業(yè)的關(guān)系與區(qū)別,4.3.1　工程造價管理與工程管理的關(guān)系與區(qū)別,1.工程造價與工程管

21、理的關(guān)系2.工程造價與工程管理的相同點3.工程造價與工程管理的不同點,1.工程造價與工程管理的關(guān)系,(1)工程造價與質(zhì)量控制　造價決定質(zhì)量。(2)工程造價與工期　造價制約工期。(3)工程造價與合同管理　價格條款是合同執(zhí)行的核心，我國《經(jīng)濟合同法》規(guī)定經(jīng)濟合同必備的五類主要條款之一就是價格。(4)工程造價與組織協(xié)調(diào)　控制造價是項目管理中做好組織協(xié)調(diào)工作的目的，同時也是手段。,2.工程造價與工程管理的相同點,(1)實施階段相同　工

22、程造價和工程管理均是伴隨著工程的整個壽命周期。(2)目標(biāo)相同　工程造價和工程管理雖然所涉及的具體工作內(nèi)容不同，但是兩者的目標(biāo)一致，均是要保證項目質(zhì)量、進度、成本三大目標(biāo)的成功實現(xiàn)。(3)起源相同　工程造價和工程管理都起源于項目這一個大的系統(tǒng)工程，為實現(xiàn)這個系統(tǒng)的有效運轉(zhuǎn)而進行不同的工作。(4)主體相同　在項目進行過程中，項目參與各方，包括建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等均要進行工程管理工作，從而保證項目的順利進行，同樣也都

23、要進行工程造價工作，從而保證費用目標(biāo)的實現(xiàn)，因而兩者的實施主體相同。,3.工程造價與工程管理的不同點,(1)工作范圍不同　工程造價包括整個項目實施過程中所進行的投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)價、施工預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算等工作，從而保證項目各方費用目標(biāo)的實現(xiàn)。(2)工作方式不同　工程造價工作包括建設(shè)單位的投資研究、投資估算、投資控制、招標(biāo)控制價計算、竣工決算；設(shè)計單位的設(shè)計概算、修正概算；施工單位的投標(biāo)報價計算、施

24、工圖預(yù)算、施工預(yù)算、成本控制、進度款計算、結(jié)算工作等。,4.3.2　工程造價專業(yè)與工程管理專業(yè)的關(guān)系與區(qū)別,1.工程管理的學(xué)科及知識體系簡介2.工程造價專業(yè)和工程管理專業(yè)的關(guān)系與區(qū)別,1.工程管理的學(xué)科及知識體系簡介,(1)工程管理專業(yè)的發(fā)展　為適應(yīng)國內(nèi)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)生的對房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)人才的需求，1989年國內(nèi)高等學(xué)校開始設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)營管理本科專業(yè)。(2)專業(yè)方向　工程管理本科專業(yè)基本學(xué)制四年，授予管理學(xué)學(xué)位。(3)

25、主要課程設(shè)置　按照我國高等學(xué)校工程管理專業(yè)指導(dǎo)委員會的意見，工程管理學(xué)科的專業(yè)培養(yǎng)方案采用“基礎(chǔ)課程+平臺課程+方向課程”的課程結(jié)構(gòu)體系，另外有的學(xué)校也采用“基礎(chǔ)課+專業(yè)基礎(chǔ)課+方向課”的課程結(jié)構(gòu)體系，其實質(zhì)是一樣的。(4)工程管理專業(yè)特點,(2)專業(yè)方向,1)工程項目管理方向。2)投資與造價管理方向。3)房地產(chǎn)開發(fā)與管理方向。4)工程項目策劃方向。5)物業(yè)與設(shè)備管理方向。,(4)工程管理專業(yè)特點,1)工程管理專業(yè)教育強調(diào)技術(shù)

26、課程的學(xué)習(xí)。2)技術(shù)課程是工程管理專業(yè)教育的“根”，這是由該專業(yè)所涉及的建筑領(lǐng)域的產(chǎn)品特點決定的。,2.工程造價專業(yè)和工程管理專業(yè)的關(guān)系與區(qū)別,(1)學(xué)科性質(zhì)方面　工程管理專業(yè)是新興的工程技術(shù)與管理交叉復(fù)合性學(xué)科。(2)就業(yè)領(lǐng)域方面　工程造價專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后能夠在工程咨詢公司、建筑施工企業(yè)、建筑裝潢裝飾公司、工程建設(shè)監(jiān)理公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計院、會計審計事務(wù)所、政府部門企事業(yè)單位基建部門等，從事工程造價招標(biāo)代理、建設(shè)項目投融資和投