1、本文重點(diǎn)概述了理論上可以成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)沒有成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的原因，主要有兩個(gè)方面:制度因素和市場(chǎng)因素。 在制度方面，主要是住房的福利分配制度僵化，不適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新形勢(shì)。必需改變?cè)蟹峙渲贫?，?shí)現(xiàn)住宅分配貨幣化。住宅貨幣分配制引入了貨幣這個(gè)經(jīng)濟(jì)潤(rùn)滑劑，能真正做到把住宅推入市場(chǎng)，使住宅產(chǎn)業(yè)按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作，充分發(fā)揮市場(chǎng)的作用。建立住房貨幣分配制，使住房分配貨幣化。在住房分配貨幣化的過和中，應(yīng)著重解決以下幾個(gè)問題:堅(jiān)持以按勞

2、分配為主;解決好發(fā)放住房補(bǔ)貼的資金來源和渠道;正確處理好各種利益關(guān)系;完善相關(guān)的配套政策;管好用好職工住房消費(fèi)基金，發(fā)展住宅金融，提高職工住房消費(fèi)的支付能力;進(jìn)行配套改革，著力解決深層 次矛盾。 在市場(chǎng)方面，可通過降低成本、提高公司信譽(yù)和產(chǎn)品質(zhì)量、擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模、使品種多樣化與合理化、創(chuàng)新住宅功能、提高付款方式的靈活性、發(fā)展與完善住宅金融及住宅二級(jí)市場(chǎng)、降低互補(bǔ)產(chǎn)品價(jià)格等方法，來推動(dòng)商品住房的需求曲線與供給曲線向外移動(dòng)，從而增加住