1、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的若干問(wèn)題解析住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的若干問(wèn)題解析F832.4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A前些年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，為提高房地產(chǎn)市場(chǎng)居住屬性、抑制炒房的不良風(fēng)氣，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，中央及地方政府出臺(tái)了相關(guān)政策，大力推進(jìn)住房制度改革，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的租房制度，從而促使人民早日居有其所。1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1.1“重售輕租”現(xiàn)象明顯前些年，部分一二線城市短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)快速上

2、揚(yáng)，一些購(gòu)房家庭因此獲得很大收益，這種“財(cái)富效應(yīng)”引發(fā)了更大程度的購(gòu)房熱，“炒房”還是“炒股”經(jīng)常被擺上投資天平的兩端進(jìn)行比較，住房的投資屬性日漸濃厚，很多人甚至加杠桿來(lái)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上租賃住房市場(chǎng)尚不完善、供給缺乏，以及中國(guó)人根深蒂固的“自住房”觀念，更加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡，促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。1.2租賃市場(chǎng)表現(xiàn)薄弱一是供給端房源缺乏，租賃企業(yè)難以拿到集中房源如整棟出租房，反之城市中卻存在大量閑置的舊工廠、辦公用房，資源利用

3、率低；二是出租房往往質(zhì)量不過(guò)關(guān)，用戶體驗(yàn)差；三是市場(chǎng)分散，以散戶散租為主，規(guī)?；淖赓U企業(yè)在市場(chǎng)中的占有率合計(jì)不到2%；四是市場(chǎng)秩序混亂，出租者和租房者的法律關(guān)系保護(hù)性差；五是租賃市場(chǎng)發(fā)展的體系尚不健全。因此，不同于租房這一方式在發(fā)達(dá)國(guó)等，均提出要建立購(gòu)租并舉的住房制度，完善公共租賃住房，支持租賃住房建設(shè)，增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。習(xí)近平總書記也多次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。2017年11月

4、，住建部、發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)文，在廣州、深圳等人口凈流入城市開展住房租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。我國(guó)的住房制度自此翻開了新的篇章，房住不炒的定位為老百姓開啟了安居夢(mèng)。這一系列政策的推出平抑了房?jī)r(jià)，推動(dòng)住房向居住屬性回歸。2017年至2018年一二線熱門城市的房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。2.3住房租賃企業(yè)和中介蓬勃發(fā)展隨著國(guó)家鼓勵(lì)加快培育住房租賃市場(chǎng)主體的政策出臺(tái)，國(guó)有企業(yè)帶頭參與到租賃用房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的環(huán)節(jié)中，大中型房企亦開始轉(zhuǎn)型開展住房租賃業(yè)務(wù)，各地政

5、府加速培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)。廣東省在2016年率先成立了全國(guó)首個(gè)省級(jí)專業(yè)化住房租賃平臺(tái)廣東建鑫投融資住房租賃有限公司，廣東建鑫是廣東省建工集團(tuán)的全資子公司，注冊(cè)資本40億元，主要功能是培育住房租賃市場(chǎng)主體，激活和帶動(dòng)廣東省住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度，解決特定人群住房需求。廣東建鑫的運(yùn)營(yíng)方式主要是批量購(gòu)買房源定向出租、與開發(fā)商聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)上庫(kù)存商業(yè)物業(yè)等渠道整合房源后，再租給特定人群等。除此之外，隨著“房住不