1、住房作為人類賴以生存和生活的基礎，是人類社會勞動最基本的載體，也是最基礎的物質生產(chǎn)資料。隨著我國城市化水平的逐步提高和社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，就業(yè)渠道的多樣化吸引了一大批農(nóng)村人口涌向城市發(fā)展。持續(xù)上漲的房價讓中低收入群體望而卻步，他們只能通過租房來解決最基本的住房需求，住房租賃市場在這一背景下逐漸發(fā)展起來。
　　住房租賃市場是我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，住房租賃作為住房流轉的一種重要形式，無論是在拉動投資方面、啟動消費方面，還是在刺

2、激經(jīng)濟增長方面、維護社會穩(wěn)定方面，都起著住房買賣市場所不能替代的重要作用。但是，作為世界上最大的發(fā)展中國家，目前我國的住房供需發(fā)展不平衡，住房需求遠遠大于住房供給。而且由于住房租賃市場受傳統(tǒng)住房消費觀念固化、租賃雙方行為不規(guī)范、房屋租賃管理制度不完善等因素的影響，導致住房租賃市場的發(fā)展嚴重滯后于住房買賣市場的發(fā)展，影響了房地產(chǎn)市場的良好運轉，也影響了我國社會主義市場經(jīng)濟體制的健康發(fā)展。因此，對住房租賃市場的培育與發(fā)展進行分析研究，有著重

3、要的現(xiàn)實意義。
　　本文在文獻述評的基礎上，對關于住房租賃方面的基本概念進行概括和界定，分析了培育與發(fā)展住房租賃市場的意義和作用，研究了我國住房租賃市場的發(fā)展歷程，以及房地產(chǎn)行業(yè)在不同時期政策制度下的不同發(fā)展形態(tài)。通過大量的資料搜集、數(shù)據(jù)整理、結果分析，以及通過問卷調(diào)查的方式，立足于深圳市住房租賃市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以發(fā)現(xiàn)問題和分析問題為研究導向，明確實際存在的問題，并總結歸納深圳市住房租賃市場存在問題的原因。最后，結合深圳市住房租賃