1、上海二套房首付比例未上調(diào)上海二套房首付比例未上調(diào)利率多為利率多為8.58.5折有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細則作出反應?！锻ㄖ穼香y行業(yè)金融機構房貸審核提出要求。要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。對此，有銀行行長對記者表示，落

2、實首套房貸款政策、嚴格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價能力。10名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準利率，該指標的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信。該行長說道，在這樣的考核制度下，面對同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢?！锻ㄖ愤€要求二套房信貸，需重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個人認為銀行在首套房貸款上議價能力或有提高。

3、《通知》對二套房貸款也作出了相關規(guī)定，金融管理在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投機性購房需求。另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導

4、居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。投機性購房需求將被抑制在備受關注的二套房貸款政策上，國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞二套房貸款首付比例將為50%的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有