1、二手房房齡多少合適？房齡長(zhǎng)短有什么影二手房房齡多少合適？房齡長(zhǎng)短有什么影響二手房房齡多少合適？購(gòu)買(mǎi)二手房，避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5－7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)二手房房齡長(zhǎng)短有什么影響？1、硬件設(shè)施房齡愈高的房子，其實(shí)其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，無(wú)論是房子的

2、硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是會(huì)逐漸走下坡路的，所以不可避免的這種房子的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、貸款年限買(mǎi)二手房的話(huà)大家如果想要采用商業(yè)貸款，貸款年限以及貸款的金額都會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短，所放帶的金額也會(huì)越少。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，如果是房齡在10年以?xún)?nèi)的房屋，

3、那么貸款成數(shù)為6成；10－15年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成；15－20年以?xún)?nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20－30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成。從這里我們也不難看出，房齡越高的房子，銀行放貸的金額也就越少。3、維修費(fèi)用房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，所以，對(duì)房子的維修費(fèi)用也就會(huì)越多。4、居住舒適度房齡越老，重新翻修所需要的金錢(qián)成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，其實(shí)像房齡比較長(zhǎng)的房屋的話(huà)，其在戶(hù)型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃、物業(yè)的管理等等各個(gè)