1、國有土地使用權(quán)出讓合同的主體要求國有土地使用權(quán)出讓合同的主體要求國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方：應(yīng)當(dāng)是：市、縣人民政府土地管理部門。不包括省轄市所轄區(qū)，也不包括市縣人民政府土地管理部門以上的各級人民政府土地管理部門。開發(fā)區(qū)管委會無權(quán)作為出讓方訂立國有土地使用權(quán)出讓合同。(僅是在05年8月1日前作為出讓方訂立了出讓合同，且在起訴前得到市、縣人民政府土地管理部門追認(rèn)的才可以有條件的認(rèn)定有效。)國有土地使用權(quán)出讓合同的訂立的受讓方：可以是公司

2、、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，法律另有規(guī)定除外。外商欲通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的必須先行成立“三資企業(yè)”。附法律規(guī)定：940705《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第七條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第十四條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立從事開發(fā)經(jīng)營的中外合資經(jīng)營企業(yè)