1、.萬科房地產(chǎn).設(shè)計(jì)委托.萬科房地產(chǎn).設(shè)計(jì)委托1.作業(yè)目的1.作業(yè)目的設(shè)計(jì)工作是建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)的前期必要準(zhǔn)備工作與重要環(huán)節(jié)。一是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容考慮周到全面；二是項(xiàng)目的定位表達(dá)具體詳細(xì)，以利項(xiàng)目的建造、實(shí)施。2.主管崗位總建筑師：2.主管崗位總建筑師：主要合同條款定調(diào)，代表公司簽署委托合同。協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：協(xié)管崗位總經(jīng)濟(jì)師，總工程師：審閱合同草稿，提出修改意見。主辦崗位設(shè)計(jì)管理：主辦崗位設(shè)計(jì)管理：按中標(biāo)單位在投標(biāo)書中的承諾和主

2、管崗位意見草擬合同，主持與合同對(duì)方的談判，辦理備案手續(xù)。3.緊前工作3.緊前工作土地中標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)方案的中標(biāo)單位已確定，設(shè)計(jì)任務(wù)書已修改調(diào)整完畢。4.作業(yè)描述4.14.作業(yè)描述4.1設(shè)計(jì)委托所簽訂的合同文本采用由地方建委與工商行政管理局統(tǒng)一印制的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》和《工程勘察設(shè)計(jì)廉政責(zé)任書》等格式文件和附件。本主辦崗位負(fù)責(zé)填寫，主管崗位審核后交設(shè)計(jì)單位征求意見。4.24.2因格式合同是設(shè)計(jì)單位提供的，所以設(shè)計(jì)單位一般不能在格

3、式合同上隨意增刪條款，但甲方可以不受格式的束縛和限制。4.34.3本主辦崗位嚴(yán)格按中標(biāo)單位的投標(biāo)承諾填寫格式文本中的空格，無關(guān)的空格填斜杠，無關(guān)的或不能準(zhǔn)確表達(dá)甲方意圖的條款應(yīng)劃除。4.44.4除格式條款外，甲方還有必須明示的意圖應(yīng)在附加條款中明示，通常有以下但不僅僅限于以下內(nèi)容：4.4.14.4.1設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)留有10～15%在竣工驗(yàn)收后支付。4.4.24.4.2現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)應(yīng)參與的范圍包括：圖紙交底、階段驗(yàn)收、采購考察、設(shè)計(jì)修改、設(shè)計(jì)的

4、優(yōu)化、深化和補(bǔ)充、設(shè)計(jì)簽證、審核施工技術(shù)方案、質(zhì)量事故處理等。4.4.34.4.3設(shè)計(jì)成果的權(quán)屬：應(yīng)明確成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方。需要設(shè)計(jì)單位承諾本設(shè)計(jì)成果至今和乃至今后始終保持其建筑形態(tài)的唯一性。即沒有侵害或抄襲任何單位和個(gè)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也不會(huì)未經(jīng)甲方的書面同意，而重復(fù)用于其他任何項(xiàng)目。4.4.44.4.4設(shè)計(jì)質(zhì)量保險(xiǎn)：應(yīng)有詳細(xì)條款保證因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失時(shí)，甲方能及時(shí)合理地得到保險(xiǎn)理賠。4.4.54.4.5如甲方指定設(shè)計(jì)人員擔(dān)任設(shè)計(jì)總

5、負(fù)責(zé)人或工種負(fù)責(zé)人的，設(shè)計(jì)單位必須安排落實(shí)，并在圖紙會(huì)簽欄和注冊(cè)蓋章等方面得到證實(shí)。4.4.64.4.6限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)：如基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)混凝土的含鋼量，混凝土的折算厚度等。4.4.74.4.7設(shè)計(jì)單位的違約責(zé)任：如逾期交圖、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、超限額指標(biāo)、侵犯甲方或第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)場(chǎng)配合服務(wù)不到位等。由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任需要一一明列，不能采用“按有關(guān)規(guī)定處理”等含糊其詞的說法。4.54.5本作業(yè)的經(jīng)辦流程為：主辦崗位起草———