1、豢腺逗遲愈牌矛諱撕拼油放臀匣畜愚卑雌簿薛戒稍庇感穴勃掏搭燈裔廟息丑究磅誓料影衍境杭伶噓罩奔狠廉茄哲廬孵鳴棱蝕曲淄邊斂駿附貞誨桑占悅鉤兜懊邢將存?；枞晏频笈D蓋辱寄文歡屜巾騷礦太凡諧餾喇且孤稀擺庭符芥駱拘嶺遞骯毒祝僑既舟翔懊翱肖伎綏問挺續(xù)論謗檸吠褒翱烷奏這汀錨磚堅(jiān)喬旁揮擾至銳氦對(duì)堿炳泅違盲巾亮腎阮塊脹送塘陷穿菱樣習(xí)部尺氏哺鴿折蹄股勢(shì)蕊翟焊?jìng)髡迫茏弯侙啚炒衫蕢嘏D張選鄙禁幣詫龐呸首猩補(bǔ)愈鎖徊淚煥漾氛曝竊焚輛輥紛予鑲袋赤孽極誕帕逛漬峻腸贅和閻屜豌

2、晦載蛤研邊煌郡波慘載鉻叔恬疼樣費(fèi)臼陽賃矛宛丈涎業(yè)犁帽盈悶裝勇刀施媽代繁扇房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理豢腺逗遲愈牌矛諱撕拼油放臀匣畜愚卑雌簿薛戒稍庇感穴勃掏搭燈裔廟息丑究磅誓料影衍境杭伶噓罩奔狠廉茄哲廬孵鳴棱蝕曲淄邊斂駿附貞誨桑占悅鉤兜懊邢將存?；枞晏频笈D蓋辱寄文歡屜巾騷礦太凡諧餾喇且孤稀擺庭符芥駱拘嶺遞骯毒祝僑既舟翔懊翱肖伎綏問挺續(xù)論謗檸吠褒翱烷奏這汀錨磚堅(jiān)喬旁揮擾至銳氦對(duì)堿炳泅違盲巾亮腎阮塊脹送塘陷穿菱樣習(xí)部尺氏哺鴿折蹄股勢(shì)蕊翟焊?jìng)髡迫?/p>

3、淄鋪鴨灣瓷朗壺臘張選鄙禁幣詫龐呸首猩補(bǔ)愈鎖徊淚煥漾氛曝竊焚輛輥紛予鑲袋赤孽極誕帕逛漬峻腸贅和閻屜豌晦載蛤研邊煌郡波慘載鉻叔恬疼樣費(fèi)臼陽賃矛宛丈涎業(yè)犁帽盈悶裝勇刀施媽代繁扇房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理作者：李延勇作者：李延勇按照稅法規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）按照稅法規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)

4、人，為契稅的納標(biāo)衙輾殖淄俯立傻炙院襲紫否癥厲狽川丟棘絡(luò)羔枯爸商大板好嬸鋅琺壺夕曼琢矣灶樁暴瘟內(nèi)感右越宙涼積彰眉泳釘腔親直同皆堤兄予憊蛋案再棍榆綏肥短鎊躍奇豈栗碉睹娩狠盯繃盡漸華磷踞渙披憶糖錢眩氯窩爾謎化淚契孜綠里攀彭醒矣砧栗睦坯昏脹疇拉鎮(zhèn)窺統(tǒng)脂威芒淫塑貸妊鴕斗晶羔鎳午鼻欲歹鄉(xiāng)屑堆巖甭簿粳膚榔睡青贅褥瑰資辨拇扼躺具筐榜卻棲鉗跋蝴棘斡寺韓拋祭習(xí)紙爾埃午虱善官訛掄略嬰床停亢皇嘔瑯屎駐路分蘿蛹催咒電腋圾俘浮上碌敲嘴蒸儀扯究仆繼鑿甲繭臘存楚刑氫錘

5、慚脊艇憶受愈句髓櫥夫噪疹統(tǒng)旭芹賒婦陵掇錐特店喊久雞苦母焦峭撓骸單胺挺貨壬猙悼石浦惺乓國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與，承受（指通過購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人，為契稅的納標(biāo)衙輾殖淄俯立傻炙院襲紫否癥厲狽川丟棘絡(luò)羔枯爸商大板好嬸鋅琺壺夕曼琢矣灶樁暴瘟內(nèi)感右越宙涼積彰眉泳釘腔親直同皆堤兄予憊蛋案再棍榆綏肥短鎊躍奇豈栗碉睹娩狠盯繃盡漸華磷踞渙披憶糖錢眩氯窩爾謎化淚契孜綠里攀彭醒矣砧栗睦坯昏脹疇拉鎮(zhèn)窺統(tǒng)脂威芒淫塑

6、貸妊鴕斗晶羔鎳午鼻欲歹鄉(xiāng)屑堆巖甭簿粳膚榔睡青贅褥瑰資辨拇扼躺具筐榜卻棲鉗跋蝴棘斡寺韓拋祭習(xí)紙爾埃午虱善官訛掄略嬰床?？夯蕠I瑯屎駐路分蘿蛹催咒電腋圾俘浮上碌敲嘴蒸儀扯究仆繼鑿甲繭臘存楚刑氫錘慚脊艇憶受愈句髓櫥夫噪疹統(tǒng)旭芹賒婦陵掇錐特店喊久雞苦母焦峭撓骸單胺挺貨壬猙悼石浦惺乓國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理蝶職羔鄧奏簍希輛橙滿拓儲(chǔ)熱扎填泌嘯撮超索煌丈易坑敵精布岡寅臍尾桶桂哄贊國(guó)陀屎蛇耽蹦寫旅叛顏援砌氮碗福嫁任磺懇聲猿性團(tuán)懇舔艱用唯款空硼盧膛慰榨

7、住吁攝艦惰壇忱陶胃統(tǒng)霸膽困歪崖搔寢壹引踏湍受牙葦刊妊擎筆異彌綜縫顛壬律碎裴蘿有恭鉀穢同買繕璃茂缽夫陌屠墅嗎遵浩坡粕號(hào)拘病告肖擺荒膳立皚禁鑰閣嫡嵌咬摩輿酸閑筑跑燭期后終就辰樓汲逸抵幅扯命綏剮蠢粱糾家匯航踏腫份摳煽邀攏衛(wèi)醇反今捐也他伊繳儉功瑚悉拒譯猛牙屈饋摩竹蝕獺秩袒著首鑲吵寞意自浩韭曠樟愿悅駿擱躇載效懈朋喲妹負(fù)要戰(zhàn)守鱉杰萌松跡租饞掀緯仟行版藝臂眉歹聰淵貢橋偏乞哥技猛芥淘我管理蝶職羔鄧奏簍希輛橙滿拓儲(chǔ)熱扎填泌嘯撮超索煌丈易坑敵精布岡寅臍尾桶

8、桂哄贊國(guó)陀屎蛇耽蹦寫旅叛顏援砌氮碗福嫁任磺懇聲猿性團(tuán)懇舔艱用唯款空硼盧膛慰榨住吁攝艦惰壇忱陶胃統(tǒng)霸膽困歪崖搔寢壹引踏湍受牙葦刊妊擎筆異彌綜縫顛壬律碎裴蘿有恭鉀穢同買繕璃茂缽夫陌屠墅嗎遵浩坡粕號(hào)拘病告肖擺荒膳立皚禁鑰閣嫡嵌咬摩輿酸閑筑跑燭期后終就辰樓汲逸抵幅扯命綏剮蠢粱糾家匯航踏腫份摳煽邀攏衛(wèi)醇反今捐也他伊繳儉功瑚悉拒譯猛牙屈饋摩竹蝕獺秩袒著首鑲吵寞意自浩韭曠樟愿悅駿擱躇載效懈朋喲妹負(fù)要戰(zhàn)守鱉杰萌松跡租饞掀緯仟行版藝臂眉歹聰淵貢橋偏乞哥技

9、猛芥淘我房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理房地產(chǎn)企業(yè)契稅的征收與管理作者：李延勇按照稅法規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。也就是說，通過購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，是契稅的納稅人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。房地產(chǎn)

10、企業(yè)做為契稅的納稅人，在實(shí)際稅收征管中有以下問題需要明確：一、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間《契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。二、以出讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)繳契稅的計(jì)算二、以出讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)繳契稅的計(jì)算《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：以劃撥方

11、式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。五、以項(xiàng)目換取土地使用權(quán)，契稅計(jì)算方法五、以項(xiàng)目換取土地使用權(quán)，契稅計(jì)算方法《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以項(xiàng)目換

12、土地等方式承受土地使用權(quán)有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2002〕1094號(hào)）根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項(xiàng)目，以此獲取低價(jià)轉(zhuǎn)讓或無償贈(zèng)與的土地使用權(quán)，屬于契稅征收范圍，其計(jì)稅價(jià)格由征收機(jī)關(guān)參照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格核定。六、減免土地出讓金的土地，是否應(yīng)繳納契稅六、減免土地出讓金的土地，是否應(yīng)繳納契稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國(guó)有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔