1、軟件大廈物業(yè)接管服務方案軟件大廈物業(yè)接管服務方案目錄10.1物業(yè)交付使用前的顧問服務10.2物業(yè)使用后的日常服務610.3針對軟件科技大廈采取的管理方式、具體服務理念和機制2410.4財務管理及管理人員培訓、管理3710.5檔案的建議與管理方案（摘要）44公司簡介公司簡介北京XX物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“XX”），于2002年11月25日正式掛牌成立，是由北京strong科技園經(jīng)營服務公司和香港完美地產(chǎn)管理有限公司共同投資組建的物

2、業(yè)管理公司。其經(jīng)營的主要目的是引入先進的國際管理技術(shù)和經(jīng)驗，再配合國內(nèi)實際情況和法規(guī)，為國內(nèi)物業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的管理服務。北京strong科技園經(jīng)營服務公司，是服務于上地信息產(chǎn)業(yè)基地，為實現(xiàn)科技園區(qū)生態(tài)化，創(chuàng)建一流國際知名科技園區(qū)，做出了重要貢獻的知名企業(yè)。并先后通過了ISO9002國際質(zhì)量管理體系認證及ISO14001國際環(huán)境管理體系認證。完美地產(chǎn)管理有限公司(完美)成立于1978年，致力為不同類型的物業(yè)提供管理服務。在物業(yè)管理行業(yè)率先引進

3、全面優(yōu)質(zhì)管理。此外，完美除在數(shù)年前通過了ISO9002及ISO14001國際質(zhì)量管理體系認證外，也于2002年順利通過了ISO9001:2000國際質(zhì)量管理體系認證，在質(zhì)量管理上符合國際標準，在業(yè)界享負盛名。完美先進的物業(yè)管理手段除連續(xù)9年獲得香港房屋委員會頒發(fā)“最佳物業(yè)管理公司”獎外，在2001年，更獲得香港管理專業(yè)協(xié)會頒發(fā)的優(yōu)質(zhì)管理大獎，是香港目前唯一獲得此殊榮的物業(yè)管理公司。并非常榮幸獲評選為「2003年亞洲最優(yōu)秀雇主」的首十間公

4、司之一，更同時成為「2003年香港最優(yōu)秀雇主第一名」。是項排名由翰威特、遠東經(jīng)濟評論及亞洲華爾街日報攜手合作的研究報告中選出。XX集中了以上這兩家公司的優(yōu)勢資源，即：將北京strong科技園經(jīng)營服務公司的地域優(yōu)勢、市場資源和優(yōu)秀的員工隊伍及香港完美地產(chǎn)管理有限公司擁有的25年豐富的、專業(yè)的物業(yè)管理經(jīng)驗，和先進的技術(shù)資源、管理模式等有機J.籌備協(xié)助和辦理移交接管事項。1.2擬派專業(yè)人員的設(shè)想及到崗時間計劃我公司將組織成立北京軟件科技大廈物

5、業(yè)管理前期服務顧問，由工程技術(shù)骨干組成，應業(yè)主要求，隨時到崗開展工作。1.3各方面專業(yè)建議的提供方案我公司在物業(yè)建設(shè)過程中將積極介入，成立顧問組與承建商密切合作，就施工期間所發(fā)生的一切與日后管理相關(guān)聯(lián)的問題提出建議，每月派人參加施工會議，通過參與工程會議從而能夠掌握項目概況，跟進工程進度和質(zhì)量，具體有以下幾個方面的內(nèi)容：①提供功能布局或建材用料更改及安裝方法的有關(guān)專業(yè)管理的方案，施工期間對大廈功能布局及各類設(shè)備建材用料的選擇，從物業(yè)管理

6、角度提出意見和建議，修改后能達到理想效果。②對大廈基礎(chǔ)設(shè)施如：樓宇自控系統(tǒng)、中央空調(diào)、消防、供暖、供電、給排水、保安監(jiān)控等系統(tǒng)問題提供可行性方案。③對大廈已簽批的工程合約檢查跟進，提供監(jiān)控工程設(shè)施系統(tǒng)情況方案，對不符合施工規(guī)范的項目及時通報。④提供有關(guān)長遠維修建議和確定有關(guān)預防計劃及方案。⑤對計量要求提供日后管理方案。⑥對接管驗收細節(jié)提供方案。前期顧問服務工作計劃項目內(nèi)容建筑裝修材料及施工改良建議垃圾、廢料及排污方案（1）業(yè)主、開發(fā)商、