1、南山區(qū)寫字樓市場研究報告自改革開放以來，深圳的寫字樓得到了飛速的發(fā)展，是深圳城市發(fā)展的見證。南山，是改革開放的窗口，是深圳翻天覆地發(fā)展的開端，在初期占有重要的戰(zhàn)略地位，但隨著文錦渡、羅湖、皇崗等關口的開通，羅湖、福田兩區(qū)迅速崛起，成為深圳發(fā)展的中心。在區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢的影響下，羅湖、福田的寫字樓得到了大力的發(fā)展，地標性的國貿大廈、嘉里中心、地王大廈、賽格大廈、江蘇大廈、電子科技大廈等第一代、第二代和第三代寫字樓紛紛拔地而起，而以中心區(qū)

2、寫字樓群和華潤大廈為代表的第四代寫字樓也紛紛在福田、羅湖亮相。相對而言，南山的寫字樓一直在緩慢發(fā)展過程中，除了科技園建設有一批集中的辦公樓外，其它區(qū)域的寫字樓均缺乏聚集效應，并沒有出現地標性的高檔寫字樓物業(yè)。隨著深圳發(fā)展的西移、CEPA的實行、西部通道的建設，以及政府對南山規(guī)劃定位，南山寫字樓開始不斷升溫。南山區(qū)的規(guī)劃牽動著寫字樓地產的走向，“三個基地一個中心”（教育基地、高科技產業(yè)基地、旅游基地、物流中心）的規(guī)劃定位牽動著寫字樓地產的

3、神經。南山商業(yè)文化中心區(qū)的啟動使得南山的后海大興土木，深圳市高新技術產業(yè)帶“９＋２”的規(guī)劃，也將南山的高新技術園區(qū)、留仙洞片區(qū)以及前海片區(qū)規(guī)劃在內，這成為南山寫字樓發(fā)展的有力支撐點。南山寫字樓發(fā)展趨勢分析1、發(fā)展有利因素（1）區(qū)位優(yōu)勢凸現業(yè)、金融業(yè)企業(yè)在寫字樓市場上已占據主導地位，而且在較長的一段時間內，此格局不會改變。04年，南山區(qū)已在全市各區(qū)率先推出《經濟社會及城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。未來五年，南山區(qū)將以建設“三個基地、一個中心”為

4、戰(zhàn)略重點，優(yōu)化自然、法治、治安、人才和文化“五大環(huán)境”，把南山建設成為具有國際水準的現代化城區(qū)。這部歷時兩年完成的城市發(fā)展“白皮書”，對南山未來15年的戰(zhàn)略進行了系統地研究。據悉，“十五”期間，南山區(qū)將以建設高新技術產業(yè)基地、旅游基地、高等教育基地和深圳西部的物流中心為目標，推動產業(yè)結構調整和升級，使南山成為深圳未來最重要的高科技城區(qū)；以西部港口群為依托，大力發(fā)展現代物流業(yè)，使南山成為深圳西部最重要的物流中心；發(fā)揮南山旅游景點聚集、名勝

5、古跡眾多的整體優(yōu)勢，使南山成為深圳最靚麗的風景線；以建設大學城為契機，利用南山高等院校集中人才眾多的優(yōu)勢，使南山成為深圳最重要的智力寶庫。這些政策指明了南山未來的發(fā)展方向，也為南山寫字樓發(fā)展打下了堅實的基礎。特別是在高科技產業(yè)、現代物流業(yè)方面，南山在深圳已經具有舉足輕重的地位，隨著政府支持力度的加大，將迎來更大的發(fā)展。而產業(yè)的發(fā)展，將帶動寫字樓的需求，南山寫字樓發(fā)展也將迎來春天。（3）商務環(huán)境漸成氣候近年來，深圳商業(yè)市場格局發(fā)生重大變化