1、西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告摘要在全國(guó)樓市分化日漸嚴(yán)重的今天，西寧樓市由于起步晚故而風(fēng)光獨(dú)好，供需兩旺，后勁充足，預(yù)計(jì)今后兩三年內(nèi)仍將呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。在西寧各大地產(chǎn)板塊中，海湖新區(qū)開發(fā)水平高，發(fā)展?jié)摿ψ悖怀俏鲄^(qū)、城中區(qū)由于為傳統(tǒng)市區(qū)，市民認(rèn)可度高，未來(lái)無(wú)論市場(chǎng)如何變化，都將持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。當(dāng)前西寧住宅均價(jià)0.57萬(wàn)元㎡，商鋪均價(jià)3.03萬(wàn)元㎡，寫字樓主力價(jià)1.50萬(wàn)元㎡，各種物業(yè)形態(tài)都呈均衡發(fā)展態(tài)勢(shì)。西寧作為省城，經(jīng)濟(jì)

2、的平穩(wěn)發(fā)展，人口的穩(wěn)定增加，農(nóng)牧民的入住，外來(lái)人口的置業(yè)，都將為這座城市的房地產(chǎn)發(fā)展注入活力。隨著外來(lái)大型開發(fā)商的不斷進(jìn)駐，西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正開始趨向激烈，故而務(wù)必注重產(chǎn)品品質(zhì)，而且兩三年后，開發(fā)將會(huì)趨向飽和。西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告3產(chǎn)業(yè)，所以當(dāng)前市場(chǎng)較健康。2、未來(lái)政策趨勢(shì)、未來(lái)政策趨勢(shì)在溫家寶主政期間，政府不斷出臺(tái)房地產(chǎn)政策，但政策不得要領(lǐng)，故而始終未能遏制住房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康發(fā)展。新一屆政府上臺(tái)后，由于“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”的核心

3、是“市場(chǎng)主義導(dǎo)向”，所以很少對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)政策，何況由于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，已不宜出臺(tái)全國(guó)性政策。因此，當(dāng)前除了光打雷不下雨的“房產(chǎn)持有稅”外，國(guó)家似乎并沒有急于出臺(tái)其它政策，可以說(shuō)“不出臺(tái)政策”是當(dāng)前的最大政策。未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策有二：一是棚戶區(qū)改造，這會(huì)增加供應(yīng)量，對(duì)商品房市場(chǎng)供需關(guān)系有一定影響；二是通過(guò)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型來(lái)去房地產(chǎn)化，弱化房地產(chǎn)的地位，避免地方政府走繼續(xù)“土地財(cái)政”的老路。（二）宏觀經(jīng)濟(jì)分析（二）宏觀經(jīng)濟(jì)分析1

4、、近兩三年中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以好轉(zhuǎn)、近兩三年中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以好轉(zhuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前已到了一個(gè)“瓶頸”階段，一直被倚重的“三駕馬車”現(xiàn)在都存在問(wèn)題：其一，由于中國(guó)貧富差距不斷加大，富人什么都不缺，不需要太多消費(fèi)，窮人因收入低而且缺乏社會(huì)保障方面的安全感而沒錢或不敢消費(fèi)；其二，由于缺乏核心技術(shù)，我國(guó)的出口多為勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，當(dāng)前因勞動(dòng)成本的增加而正失去優(yōu)勢(shì)，而且當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不好；其三，在投資方面，前些年的“4萬(wàn)億”已飽受批評(píng)，并給今天留下了許多問(wèn)題，所