1、、、核心產(chǎn)品：核心產(chǎn)品是指向顧客提供的產(chǎn)品的基本效用或利益。房產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品首先是要滿足人們居住安全的生存需求，房屋是一個安頓收容消費者身心的容器，它給消費者提供一個安身立命的利益點。核心功能：安全，隔熱保溫，防水防潮。、、屬性產(chǎn)品：就是地段。房地產(chǎn)產(chǎn)品與別的行業(yè)的產(chǎn)品有一個最大的不同就是產(chǎn)品的不可移動性，每個地塊都有自己獨特的出身和內(nèi)涵，它在哪里生產(chǎn)，就得在那里消費。屬性產(chǎn)品分三個層面：1、城市屬性。城市所處的位置，整個城市的人均消

2、費水平、城市的歷史文化沉淀、城市的氣候、城市的性格、城市的總體規(guī)劃等2、區(qū)域?qū)傩浴潜P區(qū)域的歷史沿革，區(qū)域特征（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），區(qū)域交通（公交、地鐵、輕軌、省市級公路等），公共配套和人文環(huán)境等3、自身屬性。樓盤地塊的大小形狀，所處位置，周圍已建和再建的“鄰居”，進出道路，地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染、地下“障礙物”，如文物、電纜等因素。、、形式產(chǎn)品：基本效用必須通過特定的形式才能夠?qū)崿F(xiàn)，形式產(chǎn)品就是核心產(chǎn)品得以實現(xiàn)的形式

3、，由六個特征構(gòu)成，即戶型、建筑形態(tài)、、品質(zhì)、環(huán)境、配套、整體規(guī)劃1、戶型。即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重、消費者生活習(xí)慣及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，2、建筑形態(tài)。包括建筑風(fēng)格，外觀立面（開窗設(shè)計，煙囪，屋頂，塔樓，浮雕），色彩標(biāo)準(zhǔn)色（CI設(shè)計的一部分）?！巴饬⒚娉錆M了節(jié)奏感”3、品質(zhì)。包括建筑用材、包容的戶外景觀，還包括從視聽上對產(chǎn)品所感受到

4、的如樓盤的名稱，標(biāo)志，標(biāo)準(zhǔn)色，標(biāo)準(zhǔn)字體以及企業(yè)、樓盤的應(yīng)用系統(tǒng)等。4、環(huán)境。1、小區(qū)內(nèi)環(huán)境。綠化草坪、“山、水、園、林”，景觀設(shè)計（追求自然原生態(tài)），路網(wǎng)設(shè)計、雕塑小品、力求體現(xiàn)出一種被文明修飾過的自然野趣。景觀應(yīng)該是從建筑中生長出來的，應(yīng)更多體現(xiàn)地域文化背景。好的景觀設(shè)計要有親和力，有親和力才有歸宿感。2、小區(qū)周邊環(huán)境。自然環(huán)境：借山、借水、借園、借林。人文環(huán)境：高校、名勝、科技等。5、配套。1、小區(qū)內(nèi)。供水供氣、集中供暖，智能化設(shè)施

5、、泊車位，商業(yè)街，購物場所，游泳浴場，兒童游樂區(qū)，高爾夫練習(xí)場，中心會所，游艇碼頭，湖邊燒烤亭，私家泳池。2、區(qū)域內(nèi)。CBD，道路交通，學(xué)校，醫(yī)院，托兒所，購物中心，6、整體規(guī)劃。占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、生活區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、景觀綠化區(qū)等的合理布局，三、外延產(chǎn)品：是指顧客在購買形式產(chǎn)品的時候，附帶獲得的各種利益的綜合，1、建筑理念。宣傳一種全新的居住文化

6、與生活方式，以一種全新的、整體的生活方式來引起消費者共鳴，給消費者描繪一幅美好愿景。2、服務(wù)體系，（各大專業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)，安全私密3、文化品位.隨著市場的成熟，購房者對文化個性的敏感程度越來越高，文化將越來越成為產(chǎn)品重要的組成部分。一個優(yōu)秀的項目不但應(yīng)該使客戶居住上感到舒適，更應(yīng)該在精神在感到愉悅，消費者不僅僅是為了買一處住所，同時也是在追求一種生活的品位和格調(diào)。4、專屬人群，社會關(guān)系。具有共同愛好或者相似屬性的人，有歸屬感。柒零社區(qū)