1、房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。1998年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房制度改革全面推進(jìn)，以貨幣化分配取代了實(shí)行40余年的住房福利分配制度，明確了居民住房產(chǎn)權(quán)的私有化和住房供給的市場(chǎng)化。從此，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款在推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展上起到了越來越重要的作用。2003年以來，上海、杭州等地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱、房?jī)r(jià)上漲過高的現(xiàn)象，逐步演變?yōu)閲?yán)重的資產(chǎn)泡沫，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生不良影響，也給商業(yè)銀行帶來了較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。2008年以來，我

2、國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)在劇烈調(diào)整下持續(xù)低迷，使得商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)更為突出。如何有效地防范風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，是值得研究探討的重要課題。
　　 本文第一章探討了我國(guó)2004年——2008年房地產(chǎn)調(diào)控政策演變及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，總結(jié)了近年來國(guó)家宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效。第二章對(duì)2008年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行了概述，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析預(yù)測(cè)。第三章主要圍繞宏觀調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行房