1、政府對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理的一個重要依據(jù)是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價。城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作一直都是政府和國土資源部門依法全面管理土地資產(chǎn)，合理利用土地資源，顯化土地資產(chǎn)、明晰土地產(chǎn)權(quán)的必要性工作。因此，基準(zhǔn)地價更新和制定是十分迫切和必要的，基準(zhǔn)地價制定的合理性不僅影響著土地市場的良好發(fā)展，而且牽動著整個社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展?；鶞?zhǔn)地價更新方法較為廣泛采取的是“先定級，后估價”的技術(shù)路線，即對基準(zhǔn)地價待更新區(qū)域通過多因素法進(jìn)行綜合或分類定級

2、，之后根據(jù)確定的各類用地級別計算每個級別范圍內(nèi)交易樣點的價格，從而確定基準(zhǔn)地價，此方法具有一定程度的主觀性。
　　而本文根據(jù)待更新區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地樣點數(shù)據(jù)的空間分布信息及其樣點間相似性特征，結(jié)合傳統(tǒng)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線，分析和探討基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線工作中存在的問題和弊端；同時引入Kriging空間插值法，以ArcGIS軟件作為技術(shù)指導(dǎo)，運(yùn)用地統(tǒng)計學(xué)原理，利用Kriging空間插值法對江西省永修縣城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價更新進(jìn)行研究

3、分析。收集、分析和整理研究區(qū)域基準(zhǔn)地價更新相關(guān)資料，并對住宅用地樣點地價進(jìn)行修正和計算，利用ArcGIS軟件建立樣點地價數(shù)據(jù)庫，同時對樣點地價進(jìn)行空間探索性分析：分別對樣點地價進(jìn)行空間正態(tài)分析、空間自相關(guān)分析和空間趨勢分析；同時以樣點地價空間探索性分析為基礎(chǔ)，利用Kriging空間插值法對樣點地價進(jìn)行插值，選取最優(yōu)的空間插值模型，通過對比政府已公布的基準(zhǔn)地價，對更新基準(zhǔn)地價運(yùn)用的不同方法進(jìn)行優(yōu)劣性分析，從而確定住宅用地基準(zhǔn)地價。