1、住宅需求，是人類生活的基本需求之一。自我國(guó)住房制度改革以來，城市住宅價(jià)格問題一直是房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。住宅價(jià)格問題的研究，可以幫助政府管理住宅交易市場(chǎng)、研究房?jī)r(jià)是否合理，可以促使開發(fā)商提供更接近消費(fèi)者需求的商品，也可以讓消費(fèi)者在住宅市場(chǎng)中能做到心中有數(shù)，不盲目消費(fèi)。本文從特征價(jià)格模型建立的理論出發(fā)，以北京市住宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ)，探討不同的函數(shù)形式建立特征價(jià)格模型存在的差別，找出比較適合北京市住宅市場(chǎng)情況的模型，并將模型最終的分析

2、結(jié)果做出經(jīng)濟(jì)意義上的解釋，得出北京市住宅特征價(jià)格的具體數(shù)據(jù)，為政府、開發(fā)商以及消費(fèi)者做出相關(guān)決策提供參考依據(jù)。 論文對(duì)北京市住宅特征價(jià)格的研究主要由以下部分組成：首先，提出論題研究的背景意義、方法和技術(shù)路線，并簡(jiǎn)單介紹文中涉及的一些相關(guān)基本概念；第二章總結(jié)了特征價(jià)格模型的研究綜述，并闡述了論文所涉及到的相關(guān)基礎(chǔ)理論：第三章在具體分析北京市住宅市場(chǎng)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，參考其他學(xué)者在特征價(jià)格模型變量選擇上的經(jīng)驗(yàn)，選取北京市住宅特征價(jià)格

3、模型中涉及的變量，并應(yīng)用三種基本函數(shù)形式分別進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)線性模型是比較符合北京市實(shí)際情況的模型；第四章采用線性模型對(duì)北京市進(jìn)行住宅特征價(jià)格分析，利用SPSS軟件進(jìn)行計(jì)算，得出各個(gè)特征變量的回歸系數(shù)，即特征的邊際價(jià)格；同時(shí)分析了主成分分析法在特征價(jià)格模型中的應(yīng)用，并比較不同方法所得出的結(jié)果；最后在總結(jié)了本文的研究成果和研究不足后，對(duì)今后的研究方向作了展望。 文章的創(chuàng)新點(diǎn)主要有： (1)總結(jié)出了影響北京市住宅價(jià)格的特征變量