1、隨著城市土地使用制度改革的不斷深化，城市地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步建立，土地價(jià)值逐漸得到顯化，地價(jià)作為土地市場(chǎng)運(yùn)作的重要信息和價(jià)值判斷，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中的核心地位日益凸顯。我國(guó)國(guó)土資源管理部門(mén)全面掌握城市地價(jià)的空間特征，深入研究城市地價(jià)的地域分異規(guī)律，以及時(shí)準(zhǔn)確地做出空間決策的需求極其迫切。尤其是近年來(lái)，我國(guó)城市土地市場(chǎng)日趨完善，土地交易樣點(diǎn)資料逐漸豐富，地價(jià)空間特征對(duì)土地質(zhì)量及開(kāi)發(fā)利用狀況的顯化作用也越來(lái)越突出。 本文介紹了城市地價(jià)空間特

2、征分析的研究背景、現(xiàn)狀及存在問(wèn)題；概述了城市地價(jià)及其空間特征的內(nèi)涵與研究?jī)r(jià)值；論述城市地價(jià)空間分異理論以及空間間特征分析原理；根據(jù)城市地價(jià)空間特征，以及實(shí)際應(yīng)用上的需要，借助ArcGIS軟件和專業(yè)地統(tǒng)計(jì)軟件，以空間統(tǒng)計(jì)分析技術(shù)為支撐，從空間特性出發(fā)，設(shè)計(jì)了一套分析方案及技術(shù)流程，選取了樣本檢驗(yàn)、空間統(tǒng)計(jì)分析、趨勢(shì)面分析的相應(yīng)方法以及參數(shù)與工具，為空間特征分析奠定了基礎(chǔ)；選取中心城區(qū)作為研究區(qū)域，以2008年地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)為對(duì)象，建立并分

3、析城市地價(jià)空間模型，挖掘其空間分布、形態(tài)和關(guān)系模式等隱含的空間信息，最終總結(jié)得到天津中心城區(qū)2008年城市住宅地價(jià)的各種空間特征。 本文力圖結(jié)合研究區(qū)域的實(shí)際情況，對(duì)城市地價(jià)空間特征分析的研究工作進(jìn)行補(bǔ)充和深化，提出個(gè)人見(jiàn)解；探求地價(jià)空間征分析定性與定量相結(jié)合的技術(shù)路線與方法，構(gòu)建一套城市地價(jià)空間特征分析的方法流程；在進(jìn)行實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，驗(yàn)證了技術(shù)與流程的可行性；文術(shù)指出研究的成果與不足，旨在對(duì)我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與基準(zhǔn)地價(jià)更