1、目錄 目錄一、項目概況..............................................................................................................................................11、項目名稱............................................................

2、............................................................................12、項目位置........................................................................................................................................1

3、3、項目背景........................................................................................................................................24、項目開發(fā)單位歷史沿革.................................................................

4、...............................................3二、項目總體定位與改造方案..................................................................................................................31、項目綜合分析....................................

5、............................................................................................41.1 優(yōu)勢分析.......................................................................................................................

6、........41.2 劣勢分析................................................................................................................................41.3 機會分析..................................................................

7、..............................................................51.4 威脅分析................................................................................................................................52、上海時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景........

8、........................................................................................................63、項目定位.............................................................................................................

9、...........................74、目標客戶群定位............................................................................................................................75、功能定位....................................................

10、....................................................................................85.1 時尚精品倉............................................................................................................................95

11、.2 時尚創(chuàng)意辦公........................................................................................................................95.3 多功能秀場.................................................................................

12、.........................................105.4 時尚餐飲娛樂......................................................................................................................105.5 時尚公寓酒店.....................................

13、.................................................................................115.6 時尚接待會所......................................................................................................................116、 總效果圖

14、....................................................................................................................................12三、工程項目改造方案及投資預(yù)算.......................................................................

15、.................................131、項目概況......................................................................................................................................132、建筑現(xiàn)狀.....................................

16、.................................................................................................132.1 保護建筑.................................................................................................................

17、.............132.2 保留建筑..............................................................................................................................133、分期建設(shè)...............................................................

18、.......................................................................144、項目總指標..................................................................................................................................145、主要經(jīng)濟技術(shù)

19、指標表..................................................................................................................146、改造內(nèi)容...............................................................................................

20、.......................................157、投資預(yù)算......................................................................................................................................167.1 概述...............................

21、.......................................................................................................167.2 編制范圍...........................................................................................................

22、...................177.3 編制依據(jù)..............................................................................................................................177.4 資金籌措.......................................................

23、.......................................................................17四、園區(qū)的租金分析及區(qū)域物業(yè)市場分析............................................................................................211、園區(qū)的租金分析..........................

24、................................................................................................212、區(qū)域物業(yè)市場分析................................................................................................................

25、......232.1 區(qū)域辦公市場分析..............................................................................................................24一、項目概況 一、項目概況1、項目名稱 、項目名稱上?！笆呙蕖表椖慷ㄎ粸椤吧虾H時尚中心” 。以國際時尚潮流為先導(dǎo)，以歷史保護建筑文化為底蘊，以時尚生活多元化品味作為核心構(gòu)

26、想，融合時尚精品倉、時尚秀場、時尚創(chuàng)意辦公、時尚餐飲娛樂、時尚會所等多種時尚商業(yè)元素融為一體的示范性的國際時尚中心。2、項目位置 、項目位置項目地處上海楊浦區(qū)，西臨楊樹浦路、北倚定海路、東南臨黃浦江、西南至楊浦區(qū)電廠。項目位于楊浦區(qū)楊樹浦路 2866 號，屬上棉十七廠的改造項目。東部的復(fù)興島作為浦江內(nèi)唯一內(nèi)陸島，擁有得天獨厚的自然地理條件。規(guī)劃中復(fù)興島將被塑塑造成一個生態(tài)島。并兼有娛樂休閑、會議論壇、科技研究、休憩療養(yǎng)等配套，還將設(shè)置帶

27、有駁船碼頭的研究中心、國際學(xué)術(shù)交流中心以及國際知名大學(xué)校長論壇等學(xué)術(shù)設(shè)施。西部的楊浦發(fā)電廠是上海最早的電廠，目前已經(jīng)被列入上海市重點保護建筑，并將于 2010 年停止運營。此外本項目作為擁有浦江黃金岸線資源的商業(yè)項目，規(guī)劃上屬于黃浦江北岸創(chuàng)意濱江產(chǎn)業(yè)基地。加上項目西北側(cè)的涼城地區(qū)早已貫徹人口導(dǎo)入的概念，使得區(qū)內(nèi)的商務(wù)、交通、商業(yè)、生活設(shè)施以及住宅建筑都已形成較大規(guī)模，較為成熟。所以該區(qū)域得天獨厚的地理位置優(yōu)勢為本項目的定位作了必要的支撐