1、個(gè)人合作建房是我國民間為滿足自身住房需要而自發(fā)形成的一種建房模式。一方面自2003年于凌罡倡議發(fā)起開始，個(gè)人合作建房因其價(jià)格相對較低的屬性而受到了社會(huì)的充分關(guān)注，掀起了一股“合作建房熱”。另一方面?zhèn)€人合作建房組織結(jié)構(gòu)松散的先天屬性也帶來了一系列法律風(fēng)險(xiǎn)與運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人合作建房鮮有成功的案例。本文主要通過對合作建房存在的四大法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析論證，以住宅合作社立法為路徑規(guī)范個(gè)人合作建房制度。 全文共分為三章。第一章對個(gè)人合作建房制度

2、進(jìn)行概述，分析了個(gè)人合作建房的概念和特征、個(gè)人合作建房與聯(lián)建、傳統(tǒng)住宅合作社建房、集資建房的異同，個(gè)人合作建房的運(yùn)行機(jī)制和存在意義，同時(shí)從獲得土地使用權(quán)的資格與建房技術(shù)角度兩個(gè)方面論證了個(gè)人合作建房制度的可行性。第二章個(gè)人合作建房法律風(fēng)險(xiǎn)分析及國外合作建房比較研究。探討了我國個(gè)人合作建房制度目前存在的四大法律風(fēng)險(xiǎn)：法律缺位問題、合作建房組織主體性質(zhì)不明確問題、建房資金籌集困難監(jiān)管缺位問題、建房過程中決策效率與決策公平問題。同時(shí)對瑞典、德

3、國、美國、英國、日本等國合作建房制度進(jìn)行比較分析，力求找到應(yīng)對上述法律風(fēng)險(xiǎn)的方案。第三章闡述了應(yīng)對個(gè)人合作建房法律風(fēng)險(xiǎn)的對策及立法建議。在第二章分析論證的基礎(chǔ)上，針對上述個(gè)人合作建房制度的四大法律風(fēng)險(xiǎn)提出了立法建議，修改《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》的不合理之處，并以此為藍(lán)本，制定《住宅合作社法》。以住宅合作社立法為路徑，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范個(gè)人合作建房制度。 本文的不足之處在于：對立法的建議是在沒有實(shí)踐的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，立法建議的