1、近年來,我國許多地方物業(yè)管理小區(qū)有關(guān)車庫、會(huì)所等公共配套設(shè)施設(shè)備使用的糾紛不斷,究其原因主要在于相關(guān)產(chǎn)權(quán)的歸屬界定不清。眾多業(yè)主、物業(yè)專家熱切企盼《物權(quán)法》能夠解決這一問題,但是從出臺(tái)實(shí)施的《物權(quán)法》相關(guān)條款中我們找不到相關(guān)的明確界定。本文通過對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的研究,比較分析國外的相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合案例分析,對(duì)區(qū)分共有部分進(jìn)行了界定,并對(duì)共有部分中的會(huì)所、屋頂平臺(tái)、外墻面和小區(qū)綠地的權(quán)屬進(jìn)行了專門分析,以期有益于我國建筑物區(qū)分所有

2、權(quán)制度的完善,有益于相關(guān)行政法規(guī)條款圍繞《物權(quán)法》作出相應(yīng)的調(diào)整。本文主要研究內(nèi)容及結(jié)果如下:在建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的基礎(chǔ)上,通過對(duì)《物權(quán)法》中建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)條款的探討,認(rèn)為其存在建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不明確和共有部分的界定不明確兩個(gè)問題。通過對(duì)區(qū)分共有權(quán)內(nèi)容的研究,借鑒國外的相關(guān)法律條款規(guī)定,分析共有部分的界定模式,本文認(rèn)為列舉法和主體與客體相結(jié)合的界定模式融合起來對(duì)公有部分進(jìn)行分類較為合適,并以此對(duì)共有部分進(jìn)行了較為完整的界定