1、對(duì)于國(guó)家而言，房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，推動(dòng)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展;對(duì)于消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)不僅能滿足自身的住房需求，也能當(dāng)作一種商品進(jìn)行投資消費(fèi)。從1998年我國(guó)取消“福利分房”制度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)不斷攀升，但在這個(gè)快速發(fā)展的同時(shí)，一些問(wèn)題也逐漸產(chǎn)生如買房難、房地產(chǎn)泡沫、投資過(guò)熱等，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析成為了一個(gè)值得深入研究的問(wèn)題。同時(shí)，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡存在

2、地域差異，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況不一樣，因而對(duì)房?jī)r(jià)影響因素的研究應(yīng)分地區(qū)進(jìn)行。
　　成都是四川的省會(huì)城市，是西部地區(qū)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較完整的城市，因而本文以成都市的房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，以國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究成果為基礎(chǔ)，對(duì)成都市房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行分析。首先結(jié)合相關(guān)資料歸納總結(jié)了影響房?jī)r(jià)變化的因素，從內(nèi)部因素（包含房地產(chǎn)本身、土地）和外部因素（包含經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策及其它）兩個(gè)方面來(lái)闡述，定性的分析了房?jī)r(jià)的

3、影響因素，并對(duì)成都市房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀進(jìn)行相關(guān)描述，為后文的實(shí)證研究做鋪墊。在定性分析的基礎(chǔ)上考慮數(shù)據(jù)的可得性、完整性，選取了2008年1月到2015年12月間成都市的GDP、人均可支配收入、CPI、貸款利率、匯率、貨幣存量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、銷售面積、竣工面積、土地價(jià)格、心理預(yù)期11個(gè)變量數(shù)據(jù)與成都市的房?jī)r(jià)進(jìn)行實(shí)證分析。本文先進(jìn)行了灰色關(guān)聯(lián)度的分析，結(jié)果顯示各個(gè)影響因素與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度都在0.7到0.9的范圍內(nèi)，說(shuō)明成都市的房?jī)r(jià)受各

4、種因素的影響，其中關(guān)聯(lián)度排在前5位的有GDP、心理預(yù)期、貨幣供應(yīng)、人均可支配收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。為了進(jìn)一步了解這5個(gè)因素是如何影響房?jī)r(jià)的變化，本文借助VAR模型。通過(guò)建立VAR(2)模型，對(duì)脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解的結(jié)果進(jìn)行分析，結(jié)果顯示短時(shí)期內(nèi)5個(gè)變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響都有一定的波動(dòng)，其中人均可支配收入對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊最明顯;長(zhǎng)期內(nèi)人均可支配收入、貨幣供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)都有穩(wěn)定的正向影響，會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲，與事實(shí)相符。其中成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況對(duì)房?jī)r(jià)的影響