1、沈陽市鐵西區(qū)是我國典型的老工業(yè)區(qū)，國內(nèi)學(xué)者對(duì)其研究大多都是從工業(yè)，產(chǎn)業(yè)集群的角度出發(fā)。2002年，沈陽市將原鐵西工業(yè)老區(qū)與沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合并成立鐵西新區(qū)，這一舉措不僅拯救了鐵西區(qū)的大批國有企業(yè)，也讓鐵西區(qū)成為了沈陽房地產(chǎn)的新的增長點(diǎn)。目前鐵西新區(qū)的房地產(chǎn)正處于迅猛發(fā)展階段，房價(jià)的增長幅度較大，在沈陽全市各區(qū)對(duì)比中較為典型。因此本文從地理區(qū)位等影響因素角度出發(fā)，采用實(shí)地調(diào)研，實(shí)例對(duì)比等方法，從新樓盤、二手房兩方面，區(qū)內(nèi)、區(qū)外兩個(gè)層次來

2、對(duì)鐵西區(qū)的房價(jià)進(jìn)行比較，總結(jié)出影響房價(jià)的經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、區(qū)域三方面因素，并進(jìn)一步揭示了區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展與房地產(chǎn)價(jià)格變化之間的關(guān)系和規(guī)律，總結(jié)出以房地產(chǎn)開發(fā)為先導(dǎo)的產(chǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)型的模式，為其它工業(yè)城市或區(qū)域轉(zhuǎn)型提供借鑒。 本文的主要框架為： 首先，通過對(duì)沈陽鐵西區(qū)新樓盤和二手房價(jià)格進(jìn)行區(qū)內(nèi)區(qū)外比較得到結(jié)論：在沈陽是內(nèi)五區(qū)中，鐵西區(qū)無論是新樓盤還是二手房價(jià)格都是最低的。 其次，根據(jù)鐵西區(qū)實(shí)際情況，選取經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、區(qū)域三大影響因素