1、自從住房改革以來(lái)，住房市場(chǎng)跟隨經(jīng)濟(jì)一起增長(zhǎng)迅速，但其發(fā)展也出現(xiàn)了一些難題，這些難題關(guān)系國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)安定，國(guó)家和許多學(xué)者不斷探索解決問(wèn)題，目前還未解決。因此，商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題是許多學(xué)者們努力研究的項(xiàng)目。
　　2000年住房實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，國(guó)家提供政策支持住房行業(yè)發(fā)展，包括按揭購(gòu)房、減低貸款利率等。經(jīng)過(guò)快速的發(fā)展，2003年到2005年房地產(chǎn)已經(jīng)投資過(guò)快，國(guó)家主要遏制投資。2005年到2008年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家增加供給、遏制需求、控制房

2、價(jià)過(guò)快上漲。2008年樓市遇冷，又增加刺激措施促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。2009年末又上漲過(guò)快，國(guó)家出臺(tái)一序列的控價(jià)、增供給、打擊投機(jī)需求方面的措施。政府的干預(yù)調(diào)控并沒(méi)有很好地解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。因此，有必要對(duì)主要城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的規(guī)律深入研究，掌握影響房?jī)r(jià)的主要因素及其之間相互關(guān)系，為房?jī)r(jià)的調(diào)控打下更好地基礎(chǔ)。
　　本文選擇上海市作為研究對(duì)象。首先對(duì)有關(guān)房?jī)r(jià)變動(dòng)及其影響因素研究的文獻(xiàn)進(jìn)行回顧梳理。在已有的成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)的特色情況，對(duì)房?jī)r(jià)的影