1、自1998年開始，我國開始了全面住房市場化改革，房地產(chǎn)行業(yè)向貨幣化、商品化和市場化全面推進。房地產(chǎn)行業(yè)近二十年來也快速發(fā)展，在國民經(jīng)濟中的比重逐漸提高，逐漸成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。然而房地產(chǎn)的行業(yè)急劇擴張使得住房價格急速攀升，使得普通居民的購房壓力劇增，房價的高漲引起了政府、社會以及學(xué)界的高度關(guān)注，住房價格已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控的重點。但是盡管國家屢屢出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策，調(diào)控結(jié)果卻不盡如人意。這要求我們更為科學(xué)地去分析房地產(chǎn)行業(yè)。任

2、何經(jīng)濟行為在地理空間上都存在或多或少的聯(lián)系，然后以往的研究往往忽略各省市間住房價格可能存在的空間交互作用。本文通過引入空間權(quán)重矩陣對我國住房價格進行了空間計量分析。相比傳統(tǒng)的計量模型，空間模型更適應(yīng)區(qū)域數(shù)據(jù)特征，得到的實證結(jié)果也更為可信。結(jié)果表明我國的住房價格存在空間交互作用，空間依賴性在一定程度上起到?jīng)Q定住房價格的作用。通過對我國1998-2010年住房價格Moran’Ⅰ指數(shù)的計算，我國省市間的住房價格存在顯著的正相關(guān)關(guān)系，在空間分布

3、上并不是隨機散布的，存在必然的內(nèi)在聯(lián)系，表現(xiàn)在住房價格相對較高或者較低的省市在空間上趨于集群，并且絕大部分的省市及其鄰近的住房價格存在高度的空間穩(wěn)定性。同時，本文分別建立傳統(tǒng)線性模型、空間滯后模型和空間誤差模型來分析住房價格的空間依賴性，通過優(yōu)劣分析最終確定建立空間滯后模型，在此基礎(chǔ)上進一步的分析了住房價格的空間特性；通過建立地理加權(quán)回歸模型主要分析城市化對住房價格的空間異質(zhì)影響，并且結(jié)果表明地理加權(quán)回歸模型同樣優(yōu)于傳統(tǒng)線性模型，更貼近