1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力越來(lái)越大，在政府政策引導(dǎo)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)參與到公共租賃住房（以下稱公租房）建設(shè)中，投資公租房建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)成為在新的市場(chǎng)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)和參與城市建設(shè)的重要切入點(diǎn)。然而，由于公租房建設(shè)在我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中是一個(gè)新領(lǐng)域，正面臨政府監(jiān)管、金融體制、獲取土地、施工建設(shè)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等多方面的風(fēng)險(xiǎn)，使得企業(yè)投資公租房項(xiàng)目面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
　　本文從相關(guān)理論研究入手，綜合運(yùn)用實(shí)地調(diào)研

2、、定性分析和定量計(jì)算等方法進(jìn)行數(shù)據(jù)收集和分析，對(duì)企業(yè)投資公租房項(xiàng)目全過(guò)程各類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)現(xiàn)、分析、評(píng)估和應(yīng)對(duì)作了較為詳細(xì)的闡述，初步構(gòu)建了包含風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等主要環(huán)節(jié)的公租房投資風(fēng)險(xiǎn)管理體系，力求為企業(yè)投資公租房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理提供借鑒，增強(qiáng)預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)的能力，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或降低風(fēng)險(xiǎn)損失程度。
　　本文以大有青春公社公租房項(xiàng)目為實(shí)例研究對(duì)象。首先通過(guò)查閱資料、調(diào)查走訪等形式掌握樣本數(shù)據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境和實(shí)際情況，運(yùn)用

3、調(diào)研法、流程圖法等對(duì)項(xiàng)目投資決策階段、獲取土地階段、辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)階段、建設(shè)階段和運(yùn)營(yíng)階段可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別;進(jìn)而在全面分析各類風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上，運(yùn)用詢問(wèn)法、經(jīng)驗(yàn)分析法等建立了公租房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;然后運(yùn)用專家打分法、風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)法等評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí);最后針對(duì)項(xiàng)目各階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)，制定了風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)方法，并進(jìn)一步提出了建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度體系、加強(qiáng)內(nèi)部控制、創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)方法和提高風(fēng)險(xiǎn)管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)等一系列確保風(fēng)險(xiǎn)管理有效實(shí)施