1、隨著我國城市化進程的不斷加快，城市基礎設施建設面臨著快速發(fā)展的迫切要求。各地均面臨著城市建設融資難的巨大壓力，提出將城市重大基礎設施建設與土地儲備機制相結合的融資思路，即土地定向儲備融資模式，由于儲備地塊的選擇是土地定向儲備融資模式實施的關鍵環(huán)節(jié)，因此，研究如何合理選擇儲備地塊對保證基礎設施項目建設融資目標的實現有實際意義。
　　本文首先分析了土地定向儲備融資模式的融資機制和運行流程，闡述了該模式下地塊選擇的實施步驟。首先對儲備地

2、塊做出區(qū)位選擇，引入土地利用效率指標反映地塊的綜合區(qū)位情況，運用數據包絡分析方法和Malmquist指數構建城市土地利用效率評價模型，測算和評價土地利用的靜態(tài)和動態(tài)效率，以較全面地從宏觀上反映區(qū)域土地的經濟產出情況，合理選擇儲備地塊所處區(qū)位。其次是具體儲備地塊的選擇，利用灰色預測理論改進基準地價系數調整法，構建 GM（1,1）預測模型，預測未來的地價指數，將基準地價調整到交易日期時點的地價，實現土地出讓價格的中長期預測，從而計算出具體土