1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,以及國(guó)家對(duì)住宅項(xiàng)目的宏觀調(diào)控,都促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展。然而在商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展的進(jìn)程中,其成本管理,尤其是設(shè)計(jì)階段的成本管理的成效依然欠佳。本研究的主要目的是識(shí)別出影響商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本管理的主要因素,然后深層剖析這些主要因素是如何影響商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本管理的成效,并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。
　　本研究首先通過(guò)文獻(xiàn)研究和專家調(diào)查的方法,從商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)性方面和共性方面共識(shí)別出19個(gè)影響因素。以此為依據(jù)設(shè)置問(wèn)卷,

2、并通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查收集各影響因素的重要性程度的數(shù)據(jù)。再利用SPSS19.0對(duì)問(wèn)卷數(shù)據(jù)進(jìn)行主成分分析,識(shí)別出了影響商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本管理的六個(gè)主成分因素,即商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的方法要求,商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的個(gè)性要求,商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)管理和商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)條件,商業(yè)地產(chǎn)成本管理的意識(shí)和政府成本監(jiān)管責(zé)任缺失。
　　然后選取六個(gè)主成分因素中起主要作用的前四個(gè)因素,通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查和文獻(xiàn)研究的方法對(duì)這四個(gè)因素進(jìn)行重點(diǎn)分析,識(shí)別出這些因素是如何影響商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段